德克萨斯州房地产投资指南
无州所得税，增长最快的市场，零居住限制。德克萨斯是外国房地产买家第三大目的地。
0%
州所得税
租金收入和资本利得
$35万
中位价格
全州平均
#3
外国买家
仅次于佛罗里达和加州
10%
市场份额
外国购买比例
德克萨斯外国买家市场
四个主要都会区为国际买家提供不同的投资特点。
休斯顿都会区
世界能源之都
- The Woodlands：$40万-$100万+
- Sugar Land：$35万-$70万
- Katy：$30万-$60万
- 市中心：$25万-$50万
中位价格
$34万
奥斯汀都会区
科技繁荣之都
- 市中心：$40万-$100万+
- Round Rock：$40万-$60万
- Cedar Park：$35万-$50万
- Dripping Springs：$50万-$200万
中位价格
$45万
达拉斯-沃斯堡
企业迁移中心
- Plano：$40万-$80万
- Frisco：$45万-$90万
- 达拉斯市区：$35万-$70万
- Arlington：$25万-$40万
中位价格
$38万
圣安东尼奥都会区
最实惠的主要都会区
- Stone Oak：$35万-$60万
- Alamo Heights：$50万-$100万+
- 市中心：$25万-$50万
- New Braunfels：$30万-$50万
中位价格
$28万
奥斯汀经历了快速增值（2020-2022年超过80%），随后出现回调。建议关注现金流而非投机。
德克萨斯税务优势：无州所得税
德克萨斯是仅有的九个无州所得税的州之一，这对房地产投资者极具吸引力。
无州所得税意味着什么
- 租金收入：仅适用联邦税
- 资本利得：出售时无州税
- 企业收入：LLC分红无州税
- 工资：如果您搬到德克萨斯，无州税
比较：德克萨斯 vs 加利福尼亚
- $5万租金收入在加州：~$5,000-$6,000州税
- $5万租金收入在德州：$0州税
- 10年节省：$50,000-$60,000+
- 资本利得：加州13.3% vs 德州0%
对于大多数外国投资者，德克萨斯的无所得税结构是有利的，尽管房产税较高。
房产税：权衡
德克萨斯用较高的房产税来弥补无所得税：
| 税种 | 德克萨斯 | 加利福尼亚 |
|---|---|---|
| 州所得税 | 0% | 最高13.3% |
| 房产税率 | ~1.8% | ~1.1% |
| $40万房产 | ~$7,200/年 | ~$4,400/年 |
- 平均有效税率：评估价值的1.8%
- 高于全国平均的1.1%
- 外国投资者无宅基地豁免
- 重新评估可每年增加（不像加州有Prop 13上限）
LLC特许经营税
- 零售/批发德克萨斯收入的0.375%
- 其他业务的0.75%
- 房地产出租LLC通常有资格享受0.375%或豁免
- 前$123万收入豁免
德克萨斯人口增长
德克萨斯每天增加约1,000名新居民：
| 都会区 | 2020年 | 2024年 | 增长 |
|---|---|---|---|
| 达拉斯-沃斯堡 | 760万 | 810万 | +6.6% |
| 休斯顿 | 710万 | 750万 | +5.6% |
| 奥斯汀 | 230万 | 260万 | +13% |
| 圣安东尼奥 | 260万 | 280万 | +7.7% |
企业迁移推动增长
主要公司已将总部迁移或在德克萨斯大幅扩张：
迁至奥斯汀的总部
- 特斯拉 - 来自加利福尼亚
- 甲骨文 - 来自加利福尼亚
- 苹果 - 10亿美元园区
迁至达拉斯地区
- 丰田 - 北美总部在Plano
- 世邦魏理仕 - 总部
- AT&T - 总部在达拉斯
迁至休斯顿
- 惠普企业
- 能源行业扩张
- 医疗行业增长
德克萨斯购买流程
德克萨斯有简单的购买流程，对国际买家有独特之处。
- 获得融资预批准（或验证现金资金）
- 通过买方代理找到房产
- 使用德克萨斯房地产委员会合同提交报价
- 诚意金存款（通常为购买价格的1-3%）
- 检查和选项期（7-14天）
- 产权调查和测量
- 通过产权公司过户（共30-45天）
德克萨斯独特特点
选项期
- 支付$100-$500获得终止权
- 可因任何原因取消
- 进行检查和尽职调查的时间
无需律师
- 产权公司处理过户
- 我建议外国买家进行法律审查
- 需要测量（~$400-$600）
德克萨斯FIRPTA规则
德克萨斯遵循标准联邦FIRPTA规则：
- 15%预扣 - 外国卖家的总售价
- 无额外州预扣（不像加利福尼亚）
- 德克萨斯产权公司熟悉外国交易
无州所得税意味着出售时无州预扣 - 仅适用联邦FIRPTA。
德克萨斯房地产常见问题
哪个德克萨斯城市最适合投资？
休斯顿提供最佳价值和稳定增值。奥斯汀有科技增长但价格更高且更不稳定。达拉斯-沃斯堡提供企业稳定性。圣安东尼奥最实惠。最佳选择取决于您的预算和风险承受能力。
德克萨斯房产税随时间如何变化？
德克萨斯房产税可根据评估价值增长每年增加。与加利福尼亚的Prop 13不同，评估增加没有上限。在计算现金流预测时要预算潜在的税务增加。
我可以从海外管理德克萨斯房产吗？
可以，所有德克萨斯主要都会区都有物业管理公司。预计单户管理支付租金收入的8-10%，多户较少。
德克萨斯容易发生自然灾害吗？
休斯顿有重大洪水风险（2017年哈维飓风）。沿海地区面临飓风威胁。龙卷风可能发生在全州。确保购买前获得充足保险并检查洪水地图。达拉斯和奥斯汀的洪水风险低于休斯顿。
我应该成立德克萨斯LLC还是外州LLC？
两者都可行。德克萨斯LLC更简单，因为无论如何您都需要在德克萨斯注册任何外州LLC。怀俄明或特拉华LLC提供更多隐私。