Bienes Raices en Texas para Inversores Extranjeros
Sin impuesto estatal sobre la renta, mercados de mas rapido crecimiento y cero restricciones de residencia. Texas es el destino #3 para compradores extranjeros de bienes raices.
0%
Impuesto Estatal sobre Renta
Sobre ingresos de alquiler y ganancias
$350K
Precio Mediano
Promedio estatal
#3
Compradores Extranjeros
Despues de FL y CA
10%
Cuota de Mercado
De compras extranjeras
Mercados de Texas para Compradores Extranjeros
Cuatro metros principales ofrecen diferentes perfiles de inversion para compradores internacionales.
Metro Houston
Capital energetica del mundo
- The Woodlands: $400K-$1M+
- Sugar Land: $350K-$700K
- Katy: $300K-$600K
- Centro: $250K-$500K
Precio Mediano
$340,000
Metro Austin
Capital del boom tecnologico
- Centro: $400K-$1M+
- Round Rock: $400K-$600K
- Cedar Park: $350K-$500K
- Dripping Springs: $500K-$2M
Precio Mediano
$450,000
Dallas-Fort Worth
Centro de reubicacion corporativa
- Plano: $400K-$800K
- Frisco: $450K-$900K
- Dallas Uptown: $350K-$700K
- Arlington: $250K-$400K
Precio Mediano
$380,000
Metro San Antonio
Metro principal mas asequible
- Stone Oak: $350K-$600K
- Alamo Heights: $500K-$1M+
- Centro: $250K-$500K
- New Braunfels: $300K-$500K
Precio Mediano
$280,000
Austin experimento rapida apreciacion (80%+ de 2020-2022) seguida de correccion. Enfoquese en flujo de caja en lugar de especulacion.
La Ventaja Fiscal de Texas: Sin Impuesto Estatal sobre la Renta
Texas es uno de solo nueve estados sin impuesto estatal sobre la renta, haciendolo altamente atractivo para inversores inmobiliarios.
Que Significa Sin Impuesto Estatal sobre la Renta
- Ingresos de alquiler: Solo aplican impuestos federales
- Ganancias de capital: Sin impuesto estatal al vender
- Ingresos de negocio: Sin impuesto sobre distribuciones de LLC
- Salario: Sin impuesto estatal si se muda a Texas
Comparacion: Texas vs California
- $50K ingreso alquiler en CA: ~$5,000-$6,000 impuesto estatal
- $50K ingreso alquiler en TX: $0 impuesto estatal
- Ahorro 10 anos: $50,000-$60,000+
- Ganancias de capital: 13.3% en CA vs 0% en TX
Para la mayoria de inversores extranjeros, la estructura sin impuesto sobre la renta de Texas es beneficiosa a pesar de mayores impuestos de propiedad.
Impuestos de Propiedad: El Intercambio
Texas compensa la falta de impuesto sobre la renta con mayores impuestos de propiedad:
| Tipo de Impuesto | Texas | California |
|---|---|---|
| Impuesto Estatal sobre Renta | 0% | Hasta 13.3% |
| Tasa de Impuesto de Propiedad | ~1.8% | ~1.1% |
| En propiedad de $400K | ~$7,200/ano | ~$4,400/ano |
- Tasa efectiva promedio: 1.8% del valor tasado
- Mayor que el promedio nacional de 1.1%
- Sin exencion de residencia principal para inversores extranjeros
- La retasacion puede aumentar anualmente (sin tope Prop 13 como California)
Crecimiento Poblacional de Texas
Texas agrega aproximadamente 1,000 nuevos residentes por dia:
| Metro | 2020 | 2024 | Crecimiento |
|---|---|---|---|
| Dallas-Fort Worth | 7.6M | 8.1M | +6.6% |
| Houston | 7.1M | 7.5M | +5.6% |
| Austin | 2.3M | 2.6M | +13% |
| San Antonio | 2.6M | 2.8M | +7.7% |
Reubicaciones Corporativas Impulsando el Crecimiento
Grandes empresas han trasladado sus sedes o expandido significativamente en Texas:
Sedes Trasladadas a Austin
- Tesla - desde California
- Oracle - desde California
- Apple - campus de $1 mil millones
Trasladadas al Area de Dallas
- Toyota - Sede Norteamericana en Plano
- CBRE - sede central
- AT&T - sede central en Dallas
Trasladadas a Houston
- Hewlett Packard Enterprise
- Expansion del sector energetico
- Crecimiento del sector salud
Proceso de Compra en Texas
Texas tiene un proceso de compra sencillo con aspectos unicos para compradores internacionales.
PASO 1
Obtener pre-aprobacion para financiamiento (o verificar fondos en efectivo)
PASO 2
Encontrar una propiedad con agente de compradores
PASO 3
Presentar oferta usando contrato de la Comision de Bienes Raices de Texas
PASO 4
Deposito de arras (tipicamente 1-3% del precio de compra)
PASO 5
Inspeccion y periodo de opcion (7-14 dias)
PASO 6
Busqueda de titulo y levantamiento topografico
PASO 7
Cierre con compania de titulos (30-45 dias en total)
FIRPTA en Texas
Texas sigue las reglas federales estandar de FIRPTA:
- 15% de retencion sobre precio bruto de venta para vendedores extranjeros
- Sin retencion estatal adicional (a diferencia de California)
- Las companias de titulo de Texas tienen experiencia con transacciones extranjeras
Sin impuesto estatal sobre la renta significa sin retencion estatal en la venta - solo aplica FIRPTA federal.
Compradores Mexicanos: Inversion Transfronteriza
Mexico es consistentemente uno de los principales paises de origen para compradores de bienes raices en Texas. La proximidad y los lazos culturales hacen a Texas particularmente atractivo.
Por Que los Compradores Mexicanos Eligen Texas
- Proximidad geografica (conducir desde Monterrey)
- Espanol ampliamente hablado
- Seguridad y estabilidad
- Diversificacion de activos en USD
- Oportunidades educativas para hijos
Areas Populares
- San Antonio - ciudad principal mas cercana
- Houston - conexiones del sector energetico
- McAllen/Valle del Rio Grande
- Austin - oportunidades tecnologicas
Consideraciones Legales
- Visa de turista B-1/B-2 suficiente para cierre
- Documente origen de fondos cuidadosamente
- Puede tener requisitos de reporte mexicanos
- Facil cruce fronterizo para visitas a la propiedad
Mexico tiene un tratado E-2 con EE.UU. Si planea iniciar un negocio en Texas (no solo propiedad pasiva), puede calificar para una visa E-2 de inversionista.
Preguntas Frecuentes sobre Bienes Raices en Texas
Cual ciudad de Texas es mejor para inversion?
Houston ofrece el mejor valor y apreciacion constante. Austin tiene crecimiento tecnologico pero es mas caro y volatil. Dallas-Fort Worth ofrece estabilidad corporativa. San Antonio es la mas asequible. La mejor opcion depende de su presupuesto y tolerancia al riesgo.
Como se comparan los impuestos de propiedad de Texas con el tiempo?
Los impuestos de propiedad de Texas pueden aumentar anualmente basados en el crecimiento del valor tasado. A diferencia de la Prop 13 de California, no hay tope en los aumentos de tasacion. Presupueste para posibles aumentos de impuestos al calcular proyecciones de flujo de caja.
Puedo administrar propiedad de Texas desde el extranjero?
Si, las companias de administracion de propiedades estan ampliamente disponibles en todos los metros principales de Texas. Espere pagar 8-10% del ingreso de alquiler para administracion de casas unifamiliares, menos para multifamiliar.
Es Texas propenso a desastres naturales?
Houston tiene significativo riesgo de inundacion (Huracan Harvey 2017). Las areas costeras enfrentan exposicion a huracanes. Los tornados pueden ocurrir en todo el estado. Asegure un seguro adecuado y revise los mapas de inundacion antes de comprar. Dallas y Austin tienen menos riesgo de inundacion que Houston.