12%
外国购买份额
$110万
平均购买价格
#1
中国买家首选
13.3%
州所得税
加利福尼亚地区市场
加利福尼亚提供多样化的投资机会，从硅谷科技中心到洛杉矶豪华市场。
旧金山湾区
科技中心，以中国买家和H-1B签证持有者为主。强劲增值，高入门门槛。
- 旧金山公寓：$80万-$200万+
- 帕洛阿托：$300万-$1000万+
- 库比蒂诺：$200万-$500万
- 弗里蒙特：更实惠
中位价格
$140万
主要外国买家
中国 (45%+)
洛杉矶县
娱乐业，豪华生活方式。中国、韩国和中东买家活跃。
- 比弗利山庄：$300万-$5000万+
- 西洛杉矶：$150万-$500万
- 韩国城：$60万-$150万
- 圣盖博谷：华人聚集区
中位价格
$95万
主要买家
中国、韩国、英国
圣地亚哥县
生物技术中心，军事存在。比洛杉矶更实惠，科技行业不断增长。
- 拉霍亚：$200万-$1000万+
- 市中心：$50万-$100万
- 卡梅尔谷：$100万-$200万
- 丘拉维斯塔：入门级
中位价格
$85万
主要买家
中国、墨西哥、英国
橙县
洛杉矶和圣地亚哥之间的郊区豪华区。优质学区吸引家庭买家。
- 纽波特海滩：$200万-$1500万+
- 尔湾：$80万-$200万
- 亨廷顿：$100万-$300万
- 阿纳海姆：$60万-$100万
中位价格
$110万
主要买家
中国、台湾、越南
中国投资者在加利福尼亚
中国买家十多年来一直是加利福尼亚最大的外国投资者群体。
中国买家为何选择加利福尼亚
- 成熟的华人社区（圣盖博谷、库比蒂诺、弗里蒙特）
- 顶级大学（斯坦福、伯克利、UCLA、USC）
- 科技就业机会
- 与中国沿海地区相似的气候
- EB-5签证投资途径
资金转移策略
中国外汇管制限制个人每年5万美元。
- 多个家庭成员额度
- 离岸资金（香港、新加坡）
- 企业账户转账（需文件证明）
- 贷款融资减少资金需求
CFIUS考虑：军事基地附近的房产可能需要额外审查。加利福尼亚有多个敏感区域。
H-1B科技人才：购房指南
是的，H-1B持有者可以购买房产。您的移民身份不影响您购买房地产的能力。
融资考虑
- 可获得常规贷款 - 大多数贷方为H-1B持有者提供融资
- 就业验证 - 需要稳定的科技公司就业
- 绿卡审批中 - 有帮助（非必需）
- 与公民相同利率 - 无签证溢价
所需文件
- 有效H-1B批准通知（I-797）
- 有效护照和签证章
- 就业验证信
- 2年纳税申报表
- 工资单和银行对账单
如果您离开美国
- 房产所有权不受移民身份变化影响
- 您可以保留房产并出租
- 您可以出售（适用FIRPTA预扣）
- 贷款还款必须继续
加利福尼亚税务考虑
13.3%最高税率 - 全国最高的州所得税。适用于租金收入和资本利得。
租金收入的州所得税
- 加利福尼亚房产的租金收入
- 加利福尼亚房地产出售的资本利得
- 非居民的所有加利福尼亚来源收入
加利福尼亚 vs 佛罗里达：$5万租金收入，在加利福尼亚可能比佛罗里达0%税率多付$5,000-$6,000州税。
加利福尼亚FIRPTA预扣
加利福尼亚除联邦FIRPTA外还要求其自身的预扣。
| 税种 | 税率 | 基数 |
|---|---|---|
| 联邦FIRPTA | 15% | 总售价 |
| 加利福尼亚预扣 | 3.33% | 总售价 |
| 总预扣 | 18.33% | 联邦+州合计 |
减少预扣：如果实际税负较低，加利福尼亚表格593-C可以减少或消除州预扣。
常见问题
高税收的加州值得投资吗？
取决于目标。强劲增值和成熟社区，但13.3%税率影响租金回报。纯投资而言，佛罗里达/德克萨斯现金流更好。
如何从中国转移资金？
$5万年限额具有挑战性。使用多个家庭成员额度、离岸资金（香港/新加坡）或贷款融资减少资金需求。
最佳学区是哪些？
库比蒂诺、帕洛阿托和尔湾排名靠前，国际人口众多。溢价定价反映学校质量。
有外国人所有权限制吗？
通常没有限制。军事基地附近的房产可能需要审查。加利福尼亚没有像其他一些州那样的农地限制。