投资美国：2026年完整法律指南
从购买佛罗里达房地产到收购企业、交易股票和获得投资者签证 - 外国投资者在美国创造财富所需的一切。
$5.4万亿
外国投资
8+
签证途径
50
个州
24/7
美国市场
🛂 投资者签证选项
EB-5绿卡、E-2条约投资者签证和L-1公司内部调动。找到在美国生活和工作的正确途径。
E-2条约投资者签证
投资$100,000起
- 80+条约国家
- 无限期续签
- 配偶工作许可
EB-5绿卡
$800,000+获得永久居留权
- 直接获得公民身份
- TEA降低投资额
- 区域中心选项
L-1公司内部调动
从外国公司调动
- 经理或高管
- 需在海外工作1年
- 可转EB-1C绿卡
🏛 美国公司设立
特拉华州还是怀俄明州？LLC还是Corporation？从一开始就选择正确的结构。正确的公司设立是每项美国投资的基础。
LLC vs Corporation
选择正确的实体类型
- 税务影响
- 责任保护
- 外国所有者考虑因素
特拉华州LLC优势
67%的财富500强公司在此注册
- 衡平法院
- 灵活的LLC法律
- 无销售税
怀俄明州隐私LLC
最大隐私保护
- 无州所得税
- 强大的资产保护
- 代理人服务
🏦 资金转移无冻结
电汇、OFAC合规，以及避免账户冻结。了解如何将资金转入美国而不触发合规标记或资金被扣押。
探索资金转移指南 →⚖ 法律合规要点
FBAR报告、FATCA、Form 5472和监管要求。保持合规，保护您的美国投资免受处罚。
外国LLC的Form 5472
避免$25,000罚款
- 申报要求
- Pro forma 1120
- 应报告交易
FinCEN BOI报告
受益所有人要求
- 谁必须申报
- 所需信息
- 截止日期和处罚
FIRPTA预扣税
美国房产销售税
- 15%预扣规则
- 豁免和减免
- 退税程序
🏠 房地产投资
外国公民可以自由购买美国房地产。从迈阿密公寓到奥兰多度假屋，房地产是国际投资者最容易的切入点。购买房产无需签证。
佛罗里达房地产
外国买家首选目的地
- 迈阿密、奥兰多、坦帕市场
- 无州所得税
- 强劲的租赁需求
德克萨斯房地产
无州所得税+增长市场
- 奥斯汀、休斯顿、达拉斯
- 科技繁荣机遇
- 较低的房产税
加利福尼亚房地产
具有升值潜力的优质市场
- 洛杉矶、旧金山
- 高升值潜力
- Prop 13税收优惠
🏪 收购美国企业
购买现有的特许经营权或小企业。获得即时现金流、现有客户，并可能有资格获得E-2投资者签证。企业收购是通过投资获得美国居留权的最快途径。
特许经营机会
$50,000起的成熟商业模式
- 符合E-2签证条件
- 培训和支持
- 品牌知名度
尽职调查指南
购买前评估企业
- 财务分析
- 法律审查
- 估值方法
资产收购vs股权收购
选择正确的结构
- 税务影响
- 责任保护
- 转让策略
📈 交易美国股票和ETF
进入世界上最大的股票市场。从个股到指数基金，了解如何开设美国证券账户，以及如何通过W-8BEN税收条约获得优惠。
开设证券账户
Interactive Brokers、嘉信等
- 账户要求
- W-8BEN填写
- 入金方式
非美国投资者的ETF
爱尔兰注册vs美国ETF
- 税收效率
- 股息预扣税
- UCITS选项
税收条约优惠
减少股息预扣税
- 各国税率
- W-8BEN申报
- 条约申请
🚀 使用SAFE投资初创企业
使用未来股权简单协议(SAFE)投资早期美国初创企业。通过AngelList和Republic平台，天使投资对国际投资者更加便利。
SAFE协议指南
Y Combinator投资工具
- 估值上限
- 折扣率
- 按比例权利
合格投资者身份
初创企业投资要求
- 收入门槛
- 净资产要求
- 验证流程
SAFE生成工具
创建定制SAFE
- 上限和折扣选项
- MFN条款
- 下载即用文档
🌎 国家投资指南
各国特定法规、税收条约和主要来源国投资者的特殊考虑因素。
🇨🇳
中国
CFIUS、外汇、外管局
🇷🇺
俄罗斯
制裁、OFAC
🇲🇽
墨西哥
E-2符合条件
🇧🇷
巴西
税收条约
🇩🇪
德国
E-2条约
🇫🇷
法国
E-2条约
🇬🇧
英国
E-2条约
🇮🇳
印度
无E-2，EB-5
🇦🇪
阿联酋
E-2条约（2024）
🇨🇦
加拿大
TN签证
常见问题
没有签证可以购买美国房地产吗？
可以。购买美国房地产没有公民身份或签证要求。但是，出售时需要遵守FIRPTA预扣规则，正确的结构（LLC vs. 个人名义）对责任和税务很重要。
E-2签证的最低投资额是多少？
没有固定的最低金额，但投资通常需要$100,000以上才被认为是"实质性的"。投资必须与企业总成本成比例。特许经营通常适合E-2申请。
可以从海外开设美国证券账户吗？
可以，多家主要券商接受外国公民。Interactive Brokers是最受欢迎的选择。您需要填写W-8BEN表格以获得税收条约优惠，并了解股息预扣规则。
应该在特拉华州还是怀俄明州注册LLC？
特拉华州最适合寻求投资者或计划上市的企业。怀俄明州为较小的业务提供更好的隐私和更低的成本。对于房地产，考虑房产所在州。
如何避免电汇被冻结？
记录资金来源，使用成熟的银行关系，提供商业目的文件，避免整数转账。考虑使用企业账户而非个人账户进行大额转账。
EB-5投资要求是多少？
标准投资为$1,050,000，在目标就业区（TEA）或农村地区投资可降至$800,000。投资必须为美国工人创造至少10个全职工作岗位。