Адвокат по спорам о security deposit
Арендодатель не возвращает ваш залог? Я составлю demand letter со ссылками на законы вашего штата о залоге, рассчитаю штрафы (penalties) и приложу проект иска, готовый к подаче.
Арендодатель не возвращает ваш залог? Я составлю demand letter со ссылками на законы вашего штата о залоге, рассчитаю штрафы (penalties) и приложу проект иска, готовый к подаче.
Для простых споров о залоге.
Когда арендодателю нужно увидеть, что подача иска - это реальный следующий шаг.
Если арендодатель ответит: переговоры после ответа при необходимости оформляются отдельно. Для серьёзных споров Pre-Litigation Negotiation Phase обычно стоит $1,500 фиксированно.
Ваш договор аренды, дату выезда, сумму залога и любую переписку с арендодателем.
Я изучаю законы вашего штата о залоге и рассчитываю максимальные штрафы (penalties), которые вам причитаются.
Адвокатская demand letter отправлена заказной почтой USPS с уведомлением о вручении (signature requested), плюс по email, если доступно.
Я веду ответы. Если они не платят, у вас есть проект искового заявления (draft complaint), готовый для small claims.
Большинство штатов устанавливают штрафы (penalties) за неправомерно удержанные залоги. Вот что вы могли бы взыскать:
Не видите свой штат? Я изучаю применимое право для каждого дела. Воспользуйтесь бесплатным калькулятором, чтобы проверить правила вашего штата.
Большинство арендодателей отвечают в течение 14 дней после получения адвокатской demand letter.
Начать вашу demand letterНаймите меня, когда:
Самостоятельно может сработать, когда:
Нет. Обычный износ ожидаем после проживания. Арендодатели не могут взимать плату за выцветшую краску, изношенный ковёр (за пределами срока его полезного использования) или мелкие потёртости. Они могут удержать только за повреждения сверх обычного использования или неоплаченную аренду.
Если удержания неправомерны (плата за обычный износ, завышенные суммы или предметы, которые на самом деле не повреждены), вы всё равно можете их оспорить. Я проанализирую расчёт и определю, какие удержания нарушают закон вашего штата.
Да, в большинстве штатов. Установленные законом штрафы (statutory penalties) за недобросовестное удержание могут удвоить или утроить вашу сумму возмещения. Некоторые штаты также допускают гонорар адвоката (attorney fees). Моя demand letter рассчитывает максимум, на который вы имеете право по закону вашего штата.
Как правило, применяется право штата, где расположена арендованная недвижимость. Я отправляю demand letter по всей стране заказной почтой USPS (с уведомлением о вручении, signature requested). Если вам нужно подать иск в small claims, это обычно делается в округе (county), где находится недвижимость. Обратите внимание: я лицензирован в Калифорнии, поэтому для подачи за пределами Калифорнии я направлю вас к местному адвокату (local counsel).
Обычно я отправляю demand letter в течение 3-5 рабочих дней после получения ваших документов. Большинство арендодателей отвечают в течение 14 дней после получения письма. Если они не отвечают, вы можете немедленно подать проект искового заявления (draft complaint) в small claims.