Рассчитайте проценты, причитающиеся на залог за аренду, сроки возврата и потенциальные штрафы за просрочку. Для арендодателей и арендаторов в штатах США, где требуется выплата процентов.
Калькулятор работает на английском языке: выберите штат, введите сумму залога и даты заселения/выезда — получите расчёт процентов, дату возврата и возможные штрафы. После расчёта возвращайтесь сюда за разъяснениями на русском языке.
Открыть калькулятор →Откроется английская версия страницы с интерактивным расчётом
Когда арендатор вносит security deposit, эти деньги по сути становятся беспроцентным кредитом арендодателю на весь срок аренды. Многие штаты признают это и обязывают арендодателей платить арендатору проценты или хранить залог на процентном счёте. Калькулятор помогает обеим сторонам понять права и обязанности по возврату залога и начислению процентов.
| Штат | Проценты обязательны | Срок возврата | Штраф за просрочку |
|---|---|---|---|
| Калифорния | Нет (локально может быть) | 21 день | За недобросовестность: 2× залога |
| Нью-Йорк | Да (здания 6+ квартир) | 14 дней | Полный залог + убытки |
| Нью-Джерси | Да (ежегодная выплата) | 30 дней | 2× залога |
| Массачусетс | Да (5% или ставка банка) | 30 дней | 3× залога |
| Мэриленд | Да (1,5% годовых) | 45 дней | 3× удержанного |
| Иллинойс | Да (здания 25+ квартир) | 30–45 дней | 2× залога + расходы |
| Коннектикут | Да (привязка к ставке) | 30 дней | 2× залога |
| Округ Колумбия | Да | 45 дней | 3× залога |
Проценты = Сумма залога × Ставка × Время. Для большинства штатов — простой годовой процент, начисленный пропорционально точному сроку аренды (по дням).
Ставки берутся из норм права штатов. Некоторые штаты задают фиксированную ставку (например, Мэриленд — 1,5% годовых). Другие — например, Нью-Йорк по General Obligations Law § 7-103 для зданий с 6+ квартирами — требуют использовать преобладающую местную сберегательную ставку и разрешают арендодателю удерживать 1% административного сбора. Там, где ставка не зафиксирована законом, калькулятор предложит ввести актуальную местную ставку для оценки.
Я составлю претензию на бланке адвоката со ссылками на нормы вашего штата и отправлю USPS заказным с уведомлением. Большинство арендодателей платят в течение 14 дней. Или сначала запишитесь на консультацию ($240 письменная).
Сергей Токмаков, адвокат · лицензия адвоката штата Калифорния, № 279869 · 700+ отправленных претензий
Проверьте, что после окончания аренды вы получаете правильную сумму. Знайте свои права при просрочке возврата или некорректной разбивке удержаний.
Обеспечьте соответствие требованиям закона штата. Рассчитайте корректные проценты к выплате при возврате залога и избегайте дорогих штрафов.
Зависит от штата. Калифорния, Нью-Йорк, Нью-Джерси, Массачусетс, Мэриленд, Иллинойс, Коннектикут и округ Колумбия требуют выплаты процентов. В других штатах такого требования нет — но локальные ордонансы (например, Сан-Франциско, Чикаго) могут вводить собственные правила.
Сроки зависят от штата: Калифорния — 21 день, Нью-Йорк — 14 дней, Нью-Джерси — 30 дней, Массачусетс — 30 дней, Мэриленд — 45 дней, Иллинойс — 30–45 дней, Коннектикут — 30 дней, округ Колумбия — 45 дней.
Штрафы зависят от штата. Многие штаты позволяют взыскать двойной или тройной размер залога плюс расходы на представителя. Некоторые штаты лишают арендодателя права на удержания при просрочке. Сначала направьте письменную претензию (демонстрирует добросовестность), затем — иск.
Обычно простой процент: Сумма × Ставка × Время. В некоторых штатах ставка фиксированная (Мэриленд — 1,5%), в других — привязка к рыночной ставке банка (Нью-Йорк, Массачусетс). Калькулятор сам подберёт нужную формулу для вашего штата.
В целом — только если квартира оставлена грязнее, чем при заселении, сверх обычного износа (normal wear and tear). Плановая уборка между арендаторами — расходы арендодателя, не арендатора. Многие штаты требуют постатейного перечня удержаний с чеками.
Незначительные следы использования: лёгкое выцветание краски, мелкие отверстия от картин, потёртости ковра в проходах. Не считается износом: дыры в стенах, пятна, повреждённый паркет, сломанные приборы, грязь сверх нормы.
В Калифорнии и многих других штатах суммы до $10 000 (small claims) можно подавать самостоятельно. Адвокатская претензия часто решает вопрос без суда — около 60–70% арендодателей платят после получения письма на бланке адвоката. Если сумма большая или арендодатель — крупная компания, лучше нанять адвоката.