¿El arrendador no le devuelve su depósito? Yo redacto una carta de demanda (demand letter) citando las leyes de depósito de su estado, calculo las penalizaciones e incluyo un borrador de demanda judicial listo para presentar.
Para disputas de depósito sencillas.
Cuando el arrendador necesita ver que presentar la demanda es un próximo paso real.
Si el arrendador responde: la negociación posterior a la respuesta puede definirse por separado si es necesario. Para disputas serias, la Fase de Negociación Prelitigio suele costar $1,500 con tarifa plana.
Su contrato de arrendamiento, la fecha de mudanza, el monto del depósito y cualquier comunicación con su arrendador.
Yo investigo las leyes de depósito de su estado y calculo las penalizaciones máximas que se le adeudan.
Carta de demanda de abogado enviada por correo certificado USPS con acuse de recibo, más correo electrónico si está disponible.
Yo manejo las respuestas. Si no pagan, usted tiene un borrador de demanda listo para reclamos menores.
La mayoría de los estados imponen penalizaciones por depósitos retenidos indebidamente. Esto es lo que usted podría recuperar:
¿No ve su estado? Yo investigo la ley aplicable para cada caso. Use la calculadora gratuita para verificar las reglas de su estado.
La mayoría de los arrendadores responden dentro de los 14 días de recibir una carta de demanda de abogado.
Comience su Carta de DemandaContráteme cuando:
Hacerlo usted mismo (DIY) puede funcionar cuando:
No. El desgaste normal (normal wear and tear) es esperable después de la ocupación. Los arrendadores no pueden cobrar por pintura descolorida, alfombra desgastada (más allá de su vida útil) ni rozaduras menores. Solo pueden deducir por daños más allá del uso normal o por renta impaga.
Si las deducciones son indebidas (cobrar por desgaste normal, montos inflados o artículos que en realidad no estaban dañados), usted aún puede disputarlas. Yo analizaré la declaración e identificaré qué deducciones violan la ley de su estado.
Sí, en la mayoría de los estados. Las penalizaciones legales por retención de mala fe (bad faith) pueden duplicar o triplicar su recuperación. Algunos estados también permiten honorarios de abogado. Mi carta de demanda calcula el máximo al que usted tiene derecho según la ley de su estado.
Por lo general se aplica la ley del estado donde se encuentra la propiedad de alquiler. Yo envío cartas de demanda a nivel nacional por correo certificado USPS (con acuse de recibo). Si usted necesita presentar en reclamos menores, normalmente sería en el condado donde se encuentra la propiedad. Tenga en cuenta que estoy licenciado en CA, así que para presentar fuera de California lo refiero a un abogado local.
Por lo general envío la carta de demanda dentro de los 3-5 días hábiles posteriores a recibir sus documentos. La mayoría de los arrendadores responden dentro de los 14 días de recibir la carta. Si no responden, usted puede presentar el borrador de demanda en reclamos menores de inmediato.