Язык: 🇺🇸 🇲🇽 🇷🇺
Претензионные письма по незаконной блокировке и самовольному выселению

Защита по California гражданский кодекс § 789.3 от незаконного выселения

Запрет самовольного выселения в Калифорнии
Незаконная блокировка = Автоматическая компенсация: California гражданский кодекс § 789.3 запрещает арендодателям блокировать доступ арендаторов, отключать коммунальные услуги или выносить имущество арендаторов без судебного решения. Нарушения влекут установленные законом штрафы до $100 в день (минимум $250), плюс фактические убытки, гонорары адвокатов и возможные штрафные убытки.
гражданский кодекс § 789.3 запрещает самовольное выселение

Арендодатель не имеет права выселять арендатора или вынуждать его съехать путём:

  • Блокировки доступа арендатору: Смена замков, изъятие ключей, блокирование доступа к жилью
  • Отключения коммунальных услуг: Отключение электричества, газа, воды или отопления
  • Выноса имущества арендатора: Вынос мебели, вещей или личных предметов из жилья
  • Снятия дверей или окон: Удаление существенных элементов жилья для создания непригодных условий
  • Блокирования доступа: Перегораживание подъездных путей, демонтаж лестниц или иное создание препятствий для входа
Единственный законный способ выселения: Закон Калифорнии требует, чтобы арендодатели следовали формальной процедуре выселения (unlawful detainer): вручить надлежащее уведомление (3, 30, 60 или 90 дней в зависимости от ситуации), подать иск, получить судебное решение и поручить шерифу физически выселить арендатора. Любые обходные пути незаконны.
Элементы иска о незаконной блокировке

Для доказательства нарушения гражданский кодекс § 789.3 необходимо подтвердить:

  • Вы были законным арендатором (имели договор аренды или были арендатором помесячно)
  • Арендодатель умышленно препятствовал вашему доступу к жилью ИЛИ отключил коммунальные услуги ИЛИ вынес ваше имущество
  • Намерением арендодателя было вынудить вас съехать или прекратить аренду
  • Вы понесли убытки в результате (расходы на отель, замену вещей, потерю заработка, моральные страдания)
Установленные законом убытки (Автоматические штрафы)

гражданский кодекс § 789.3(c) предусматривает установленные законом убытки без необходимости доказывать фактический ущерб:

  • $100 в день за каждый день продолжения блокировки или отключения коммунальных услуг
  • Минимум $250 установленных законом убытков, даже если блокировка длилась менее 3 дней
  • Фактические убытки (расходы на отель, замену имущества, потеря заработка, моральные страдания, повреждение имущества)
  • Гонорары адвокатов, если вы подадите иск и выиграете
  • Штрафные убытки, если действия арендодателя были умышленными, злонамеренными или мошенническими
AB 2343 (2024) – Усиленная защита

Последние поправки укрепляют защиту прав арендаторов:

  • Уточняется, что частичная блокировка (перекрытие одного входа при наличии другого) также нарушает § 789.3
  • Запрещаются «конструктивные блокировки» (например, запугивание, угрозы или преследование со стороны арендодателя с целью вынудить арендатора уехать)
  • Увеличиваются штрафы для повторных нарушителей
Уголовная ответственность

Незаконная блокировка может также нарушать California Penal Code § 418, который квалифицирует как мисдиминор (проступок) использование силы или угроз для предотвращения мирного проживания лица в помещении, на которое оно имеет законное право. Арендодателям может грозить уголовное преследование в дополнение к гражданской ответственности.

Экстренные ситуации: Даже в экстренных случаях (пожар, наводнение, нарушения строительного кодекса, требующие немедленного выселения) арендодатели обязаны взаимодействовать с местными властями (пожарная инспекция, инспекция по строительному кодексу) и не могут в одностороннем порядке блокировать доступ арендаторам или изымать их имущество. Арендаторы сохраняют право забрать свои вещи и получить помощь в переселении.
Что является незаконной блокировкой или самовольным выселением?
1. Физическая блокировка
  • Смена замков: Арендодатель меняет замки на дверях, не предоставляя арендатору новые ключи
  • Дополнительные замки: Установка навесных замков, засовов или цепей, препятствующих входу арендатора
  • Блокирование доступа: Установка транспортных средств перед единственным входом, заколачивание дверей и окон
  • Изъятие ключей: Забирание ключей арендатора в его отсутствие и отказ их вернуть
  • Блокировка ворот/ограждений: В комплексах с контролируемым доступом — смена кодов ворот или деактивация электронного ключа арендатора
2. Отключение коммунальных услуг
  • Электричество: Отключение питания на автомате или закрытие лицевого счёта
  • Газ: Перекрытие подачи газа в помещение
  • Вода: Перекрытие воды в помещении или здании
  • Отопление: Отключение систем отопления в холодную погоду
  • Вывоз мусора: Убирание мусорных контейнеров или препятствование вывозу мусора
Даже частичные отключения незаконны: Снижение давления воды, периодические отключения электричества или прекращение подачи коммунальных услуг «на ремонт» на длительный период может являться незаконным самовольным выселением, если делается с целью притеснения или вынуждения арендатора уехать.
3. Вынос имущества арендатора
  • Физический вынос: Вынос мебели, одежды, электроники или личных вещей из жилья и размещение их на складе, на тротуаре или в мусорных контейнерах
  • Удержание имущества: Удержание вещей арендатора в «залог» до выплаты арендной платы
  • Отказ в доступе к вещам: Разрешение арендатору войти, но запрет забирать свои вещи
4. Демонтаж существенных элементов жилья
  • Снятие дверей (входных, спальных, ванных комнат)
  • Снятие окон или оконных стёкол
  • Демонтаж бытовой техники (плита, холодильник, водонагреватель)
  • Демонтаж сантехники (унитазы, раковины) для приведения жилья в непригодное состояние
5. Угрозы, запугивание и преследование

Хотя строго это не является «блокировкой», следующие действия могут являться незаконным преследованием по гражданский кодекс § 789.3 или смежным законам:

  • Устные угрозы физического выдворения арендатора или выноса его вещей
  • Появление у жилья с грузчиками или слесарями для запугивания арендатора с целью его выезда
  • Неоднократное проникновение в жильё без уведомления с целью преследования или беспокойства арендатора
  • Угрозы вызвать иммиграционные власти или полицию для принуждения к выезду
  • Предложение денег за немедленный выезд без соблюдения надлежащей процедуры уведомления
Типичные сценарии незаконной блокировки
Сценарий Незаконное действие арендодателя
Арендатор задолжал арендную плату Арендодатель меняет замки, не вручив 3-Day Notice и не подав unlawful detainer
Истечение срока аренды Арендодатель считает, что арендатор должен немедленно уехать, и блокирует доступ без уведомления за 30/60 дней
Спор о ремонте Арендодатель отключает коммунальные услуги в отместку за требования арендатора о ремонте
Арендодатель хочет продать недвижимость Арендодатель выносит вещи арендатора для подготовки жилья к продаже
Неавторизованный жилец Арендодатель блокирует доступ лицу, которое считает неавторизованным, даже если оно имеет разрешение арендатора
Не имеет значения, задолжали ли вы арендную плату: Даже если вы должны арендную плату, арендодатель не может блокировать вам доступ или отключать коммунальные услуги. Арендодатель обязан следовать формальной процедуре выселения. Незаконная блокировка даёт вам право на защиту и встречный иск в любом деле о выселении.
Как составить претензионное письмо о незаконной блокировке
Шаг 1: Немедленно задокументируйте блокировку

Доказательства имеют решающее значение. Соберите:

  • Фото/Видео: Сменённые замки, заколоченные двери/окна, ваши вещи на улице, счётчик, показывающий отключение
  • Отметки времени: Зафиксируйте точную дату и время, когда вас заблокировали
  • Показания свидетелей: Соседи, друзья или родственники, которые видели блокировку или могут подтвердить, что вы там проживали
  • Переписка: Любые сообщения от арендодателя, в которых он признаёт, что сменил замки или отключил услуги
  • Полицейский рапорт: Позвоните в местную полицию, обнаружив блокировку; они могут восстановить доступ или задокументировать инцидент
  • Квитанции: Счета за отель, одежду на замену, услуги слесаря, если вам пришлось проникнуть внутрь для забора вещей
Немедленно вызовите полицию: Обнаружив, что вас заблокировали, позвоните по неэкстренной линии местной полиции. Объясните, что вы законный арендатор и вас незаконно лишили доступа к жилью. Полиция может приказать арендодателю немедленно восстановить доступ. Даже если этого не произойдёт, полицейский рапорт создаёт официальную запись.
Шаг 2: Оформление претензионного письма
Срочно и формально: Используйте тему письма вроде «ТРЕБОВАНИЕ О НЕМЕДЛЕННОМ ВОССТАНОВЛЕНИИ ДОСТУПА – НЕЗАКОННАЯ БЛОКИРОВКА В НАРУШЕНИЕ гражданский кодекс § 789.3». Будьте фактологичны, не эмоциональны. Укажите нарушение, сошлитесь на закон, потребуйте немедленного восстановления доступа и потребуйте возмещения убытков.
Шаг 3: Обязательные компоненты
Компонент Что включить
Шапка Ваше имя, прежний адрес (заблокированное жильё), текущие контактные данные; имя/адрес арендодателя
Тема письма «Требование о немедленном восстановлении доступа – Незаконная блокировка по гражданский кодекс § 789.3»
Изложение фактов Дата/время блокировки, действия арендодателя (сменил замки, отключил электричество и т.д.), ваши попытки восстановить доступ
Правовое основание Сошлитесь на гражданский кодекс § 789.3; объясните, что самовольное выселение незаконно вне зависимости от задолженности по аренде
Немедленное требование Потребуйте восстановления доступа в течение 24 часов и возврата всех вещей
Расчёт убытков Укажите установленные законом убытки ($100/день, минимум $250), фактические убытки (отель, замена вещей, потеря заработка)
Срок Обычно 24–48 часов для восстановления доступа; 10–14 дней для урегулирования убытков
Последствия Укажите, что подадите иск, будете требовать штрафные убытки, сообщите в инспекцию и подадите заявление в полицию, если доступ не будет восстановлен
Шаг 4: Доставка
  • Электронная почта + Заказное письмо: Немедленно отправьте по электронной почте для оперативности, затем продублируйте заказным письмом
  • Личная доставка: По возможности доставьте лично и запросите подпись о получении
  • СМС: Если у вас есть номер мобильного арендодателя, отправьте также СМС для подтверждения немедленного уведомления
Шаг 5: Дальнейшие действия

Если арендодатель не восстановит доступ в течение 24–48 часов:

  • Подайте заявление в полицию: Вернитесь в отделение полиции и запросите формальный рапорт; предоставьте копию претензионного письма
  • Подайте жалобу в инспекцию: Сообщите о незаконной блокировке в жилищную инспекцию города/округа
  • Подайте иск: Обратитесь в суд мелких тяжб (до $10,000) или обычный гражданский суд за установленными законом убытками, фактическими убытками, штрафными убытками и гонорарами адвокатов
  • Запросите TRO: В срочных случаях запросите временный запретительный приказ, требующий от арендодателя немедленного восстановления доступа
Не вламывайтесь и не применяйте силу: Хотя вы имеете право на доступ к своему жилью, выбивание окон или взлом дверей может создать юридические осложнения (возможные уголовные обвинения, встречные иски арендодателя). Используйте правовые средства: вмешательство полиции, судебные приказы или контролируемый повторный вход.
Образцы претензионных писем по незаконной блокировке
Образец 1: Полная блокировка (Смена замков)
[Ваше имя] [Текущий адрес/Почтовый адрес] [Телефон] [Электронная почта] [Дата] [Имя арендодателя] [Адрес арендодателя] ОТПРАВЛЕНО ПО ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЕ И ЗАКАЗНЫМ ПИСЬМОМ RE: ТРЕБОВАНИЕ О НЕМЕДЛЕННОМ ВОССТАНОВЛЕНИИ ДОСТУПА — НЕЗАКОННАЯ БЛОКИРОВКА Нарушение California гражданский кодекс § 789.3 Объект: [Адрес арендуемого жилья] Уважаемый(ая) [Имя арендодателя]: Настоящим требую немедленного восстановления доступа к моему арендуемому жилью по адресу [Адрес], из которого вы меня незаконно заблокировали в нарушение California гражданский кодекс § 789.3. ФАКТЫ: [Дата] приблизительно в [Время] я вернулся(лась) в своё арендуемое жильё и обнаружил(а), что замки были заменены. Я не смог(ла) войти в помещение своими ключами. Я немедленно позвонил(а) вам по телефону [Номер телефона] и оставил(а) голосовое сообщение, а также отправил(а) вам текстовое сообщение в [Время] с требованием доступа. На момент написания этого письма вы не ответили, и я по-прежнему лишён(а) доступа. Я являюсь арендатором этого объекта с [Дата]. Моя арендная плата оплачена [ИЛИ: Я имею задолженность по арендной плате в размере $[Сумма], однако вы не вручили мне уведомление 3-Day Notice to Pay Rent or Quit и не подали иск unlawful detainer]. У вас нет законного права лишать меня доступа к моему жилью. НЕЗАКОННАЯ БЛОКИРОВКА ПО гражданский кодекс § 789.3: California гражданский кодекс § 789.3 запрещает арендодателю препятствовать доступу арендатора к арендуемому жилью путём смены замков или иным способом, даже если арендатор задолжал арендную плату. Единственный законный способ выселения арендатора в Калифорнии — это формальная судебная процедура unlawful detainer. Ваши действия представляют собой незаконное самовольное выселение. Заблокировав мне доступ без судебного решения, вы нарушили мои установленные законом права. НЕМЕДЛЕННОЕ ТРЕБОВАНИЕ: Требую немедленно восстановить мой доступ к арендуемому жилью путём предоставления мне ключей от новых замков или восстановления первоначальных замков в течение 24 часов с момента получения данного письма. Также требую обеспечить мне полный доступ для забора всех моих личных вещей и имущества из жилья. УБЫТКИ: В результате вашей незаконной блокировки я понёс(ла) следующие убытки: • Расходы на отель: $[Сумма] за ночь (продолжаются) • Потеря заработка: $[Сумма] (пропуск работы из-за отсутствия доступа к рабочей одежде/материалам) • Моральные страдания • Установленные законом убытки: $100 в день по гражданский кодекс § 789.3(c) гражданский кодекс § 789.3 даёт мне право на взыскание: • Установленных законом убытков в размере не менее $250, или $100 в день за каждый день продолжения блокировки • Фактических убытков (расходы на отель, замену вещей, потеря заработка, повреждение имущества) • Гонораров адвокатов и судебных издержек • Штрафных убытков, если ваши действия были умышленными или злонамеренными СРОК: Вы обязаны восстановить мой доступ к жилью в течение 24 часов с момента получения данного письма. В случае невыполнения я незамедлительно: • Подам иск в Верховный суд округа [Округ] с требованием установленных законом убытков, фактических убытков, штрафных убытков и гонораров адвокатов • Подам заявление в полицию и потребую возбуждения уголовного дела по Penal Code § 418 • Подам жалобу в инспекцию [Город] • Запрошу временный запретительный приказ (TRO), обязывающий вас восстановить доступ Кроме того, я буду добиваться полного возмещения убытков за каждый день блокировки из расчёта $100 в день в соответствии с законом. ДОКУМЕНТАЦИЯ: Я задокументировал(а) данную незаконную блокировку фотографиями, текстовыми сообщениями и показаниями свидетелей. Я обратился(лась) в полицейский департамент [Город] [Дата] в [Время] и сообщил(а) о блокировке (рапорт №[Номер], если имеется). Ожидаю вашего немедленного ответа с подтверждением восстановления доступа. Если не получу от вас ответ в течение 24 часов, перейду к судебным действиям без дополнительного уведомления. С уважением, [Ваша подпись] [Ваше имя (печатными буквами)] Приложения: - Фотографии сменённых замков (с датой [Дата]) - Снимки экрана текстовых сообщений арендодателю - Полицейский рапорт (при наличии)
Образец 2: Отключение коммунальных услуг
[Ваше имя] [Адрес арендуемого жилья] [Телефон] [Электронная почта] [Дата] [Имя арендодателя] [Адрес арендодателя] RE: НЕЗАКОННОЕ ОТКЛЮЧЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ — ТРЕБОВАНИЕ О НЕМЕДЛЕННОМ ВОССТАНОВЛЕНИИ Нарушение гражданский кодекс § 789.3 Объект: [Адрес арендуемого жилья] Уважаемый(ая) [Имя арендодателя]: Настоящим требую немедленного восстановления электроснабжения и водоснабжения в моём арендуемом жилье по адресу [Адрес], которые вы незаконно отключили в нарушение California гражданский кодекс § 789.3. ФАКТЫ: [Дата] приблизительно в [Время] в моём жилье были отключены электричество и вода. Я немедленно связался(лась) с вами посредством текстового сообщения и телефонного звонка для сообщения об отключении. Вы ответили текстовым сообщением: «[Процитируйте сообщение арендодателя, напр.: “коммунальные услуги будут восстановлены, когда вы оплатите задолженность по аренде”]». Это подтверждает, что вы умышленно отключили коммунальные услуги с целью вынудить меня оплатить аренду или съехать, что является незаконным по законодательству Калифорнии. Я нахожусь без электричества [X] дней и без воды [X] дней. У меня нет возможности хранить продукты в холодильнике, готовить пищу, заряжать телефон, пользоваться освещением, смывать воду в туалете или принимать душ. Я вынужден(а) был(а) остановиться у [друга/родственника] и понёс(ла) расходы на питание и альтернативное жильё. НЕЗАКОННОЕ САМОВОЛЬНОЕ ВЫСЕЛЕНИЕ: гражданский кодекс § 789.3(a)(2) прямо запрещает арендодателям препятствовать доступу арендатора к жилью путём «снятия наружных дверей, замков или окон, удаления бытовой техники, мебели или иных предметов без предварительного письменного согласия арендатора» или «прерывания или создания условий для прерывания коммунальных услуг, включая газ, электричество, воду или телефонную связь». Даже если я задолжал(а) арендную плату, вы не имеете права отключать коммунальные услуги, чтобы вынудить меня уехать. Вы обязаны следовать законной процедуре выселения. ТРЕБОВАНИЕ О НЕМЕДЛЕННОМ ВОССТАНОВЛЕНИИ: Требую немедленно восстановить полное электро- и водоснабжение моего арендуемого жилья в течение 24 часов с момента получения данного письма. УБЫТКИ: Я понёс(ла) следующие убытки в результате ваших незаконных действий: • Расходы на отель: $[Сумма] (невозможно оставаться в жилье без коммунальных услуг) • Испорченные продукты: $[Сумма] (холодильник перестал работать) • Потеря заработка: $[Сумма] (невозможно работать из дома без электричества/интернета) • Моральные страдания и неудобства • Установленные законом убытки по гражданский кодекс § 789.3 Я имею право на взыскание минимум $250 установленных законом убытков, или $100 за каждый день, пока коммунальные услуги остаются отключёнными, плюс все фактические убытки, гонорары адвокатов и штрафные убытки. ПОСЛЕДСТВИЯ: Если вы не восстановите коммунальные услуги в течение 24 часов, я: • Подам иск о взыскании установленных законом убытков ($100/день), фактических убытков, штрафных убытков и гонораров адвокатов • Подам заявление в полицию и потребую возбуждения уголовного дела • Подам экстренную жалобу в инспекцию [Город] • Запрошу временный запретительный приказ (TRO), требующий немедленного восстановления коммунальных услуг Кроме того, каждый день, пока коммунальные услуги остаются отключёнными, увеличивает вашу ответственность на $100 в день. Я задокументировал(а) отключение коммунальных услуг фотографиями электрического щитка, перепиской с вами, в которой вы признаёте отключение, и квитанциями понесённых расходов. Восстановите коммунальные услуги немедленно. С уважением, [Ваша подпись] [Ваше имя (печатными буквами)] Копия: Инспекция [Город]
Образец 3: Вынос имущества арендатора
[Ваше имя] [Текущий контактный адрес] [Телефон] [Электронная почта] [Дата] [Имя арендодателя] [Адрес арендодателя] RE: НЕЗАКОННЫЙ ВЫНОС ИМУЩЕСТВА АРЕНДАТОРА — ТРЕБОВАНИЕ О ВОЗВРАТЕ Нарушение гражданский кодекс § 789.3 Имущество вынесено из: [Адрес арендуемого жилья] Уважаемый(ая) [Имя арендодателя]: Настоящим требую немедленного возврата моего личного имущества, которое вы незаконно вынесли из моего арендуемого жилья по адресу [Адрес] в нарушение California гражданский кодекс § 789.3. ФАКТЫ: [Дата] я покинул(а) арендуемое жильё приблизительно в [Время], чтобы [по делам/на работу]. Когда я вернулся(лась) в [Время], обнаружил(а), что вы проникли в жильё и вынесли следующее имущество: • [Перечислите основные предметы: мебель, электронику, одежду, документы и т.д.] Мои вещи были [оставлены на тротуаре/перемещены на склад/местонахождение неизвестно]. Я немедленно связался(лась) с вами по [телефону/СМС/электронной почте] и потребовал(а) возврата имущества. Вы ответили [процитируйте ответ, напр.: «Можете забрать свои вещи, когда оплатите аренду» или «Ваши вещи на складе, и с вас будет взиматься плата»]. НЕЗАКОННОЕ ИЗЪЯТИЕ ИМУЩЕСТВА АРЕНДАТОРА: По законодательству Калифорнии арендодатель не может выносить имущество арендатора из жилья без судебного решения, даже если арендатор задолжал арендную плату или срок аренды истёк. гражданский кодекс § 789.3 запрещает арендодателям выносить «личное имущество, мебель или иные предметы без предварительного письменного согласия арендатора». Единственный законный способ для арендодателя вынести имущество арендатора — это сначала получить судебное решение по иску unlawful detainer, поручить шерифу исполнить writ of possession и соблюсти установленные законом процедуры обращения с имуществом арендатора согласно гражданский кодекс § 1174. ТРЕБОВАНИЕ О НЕМЕДЛЕННОМ ВОЗВРАТЕ ИМУЩЕСТВА: Требую немедленно вернуть всё моё личное имущество в арендуемое жильё или в альтернативное место по моему выбору в течение 24 часов с момента получения данного письма. Требую полный доступ для забора всех вещей без ограничений. УБЫТКИ: В результате ваших незаконных действий я понёс(ла) следующие убытки: • Стоимость повреждённого, утраченного или выброшенного имущества: $[Сумма] • Расходы на замену необходимых вещей: $[Сумма] • Моральные страдания • Установленные законом убытки по гражданский кодекс § 789.3 Кроме того, я имею право на: • Установленные законом убытки в размере не менее $250, или $100 в день за каждый день удержания моего имущества • Фактические убытки (расходы на замену, повреждение имущества) • Штрафные убытки, если ваши действия были умышленными или злонамеренными • Гонорары адвокатов и судебные издержки ПОСЛЕДСТВИЯ: Если вы не вернёте моё имущество в течение 24 часов, я: • Подам иск о конверсии (незаконном присвоении), вторжении (trespass), нарушении гражданский кодекс § 789.3 и потребую установленные законом убытки, фактические убытки, штрафные убытки и гонорары адвокатов • Подам заявление в полицию о хищении моего имущества • Запрошу временный запретительный приказ (TRO) и судебный приказ о немедленном возврате моих вещей Я задокументировал(а) вынос моего имущества фотографиями до и после, показаниями свидетелей от [соседа/друга] и снимками экрана вашей переписки. Верните моё имущество немедленно. С уважением, [Ваша подпись] [Ваше имя (печатными буквами)]
Средства правовой защиты и убытки при незаконной блокировке
1. Установленные законом убытки (Без необходимости доказывать ущерб)
Автоматические штрафы: гражданский кодекс § 789.3(c) присуждает установленные законом убытки, даже если вы не можете доказать реальный финансовый ущерб. Это делает иски о незаконной блокировке очень сильной позицией для арендаторов.

Расчёт установленных законом убытков:

  • $100 в день за каждый день продолжения блокировки, отключения коммунальных услуг или изъятия имущества
  • Минимум $250, даже если нарушение длилось менее 3 дней
  • Убытки начинают исчисляться с первого дня блокировки и продолжаются до полного восстановления доступа/услуг

Пример: Арендодатель заблокировал вас в понедельник. Вы отправили претензию во вторник. Арендодатель восстановил доступ в пятницу (всего 4 дня). Вам полагается $400 установленных законом убытков (4 дня × $100), плюс фактические убытки, плюс гонорары адвокатов.

2. Фактические убытки (Понесённые расходы)

Вы можете взыскать все расходы, понесённые в результате незаконной блокировки:

  • Отель/Временное жильё: Стоимость проживания в отеле или Airbnb за период блокировки
  • Потеря заработка: Доход, потерянный из-за невозможности доступа к рабочим материалам, форме или невозможности выйти на работу
  • Замена имущества: Расходы на замену одежды, средств гигиены, лекарств и других необходимых вещей, к которым не было доступа
  • Испорченные продукты: Стоимость продуктов из холодильника/морозильника, утраченных из-за отключения
  • Повреждение имущества: Ущерб вещам от ненадлежащего хранения или воздействия погоды
  • Услуги слесаря: Если пришлось вызвать слесаря для восстановления доступа
  • Расходы на хранение: Если арендодатель перевёз ваши вещи на склад и взимает плату
  • Медицинские расходы: Лечение заболеваний, связанных со стрессом, тревожностью или проблемами со здоровьем, вызванными блокировкой
Сохраняйте все квитанции: Храните счета за отель, чеки на еду, аптечные чеки, расходы на Uber/Lyft и любые другие траты, связанные с блокировкой. Всё это будет взыскано как фактические убытки.
3. Компенсация за моральные страдания

Суды Калифорнии признают, что незаконная блокировка причиняет значительный эмоциональный вред:

  • Тревога, стресс и страх от внезапной потери жилья
  • Унижение от блокировки на глазах у соседей
  • Утрата чувства безопасности и приватности
  • Нарушение повседневной жизни, работы и семейных отношений

Компенсация за моральные страдания обычно составляет от $1,000 до $10,000 и более в зависимости от тяжести и продолжительности.

4. Штрафные убытки

Если действия арендодателя были умышленными, злонамеренными, притеснительными или мошенническими, суд может присудить штрафные убытки, призванные наказать арендодателя и предотвратить подобное поведение в будущем.

Когда применяются штрафные убытки:

  • Арендодатель сознательно нарушил § 789.3 (напр., признаёт в сообщении «Я сменил замки, чтобы вас выгнать»)
  • У арендодателя есть практика незаконных блокировок в отношении нескольких арендаторов
  • Арендодатель проигнорировал распоряжение полиции о восстановлении доступа
  • Арендодатель уничтожил или удержал жизненно важное имущество (лекарства, документы, детские вещи)

Штрафные убытки могут быть значительными — часто в 3–10 раз превышают фактические убытки, а в вопиющих случаях и более.

5. Гонорары адвокатов и судебные издержки

гражданский кодекс § 789.3(c) предусматривает, что если вы выиграете дело, арендодатель обязан оплатить ваши гонорары адвокатов и судебные издержки. Это делает экономически целесообразным привлечение адвоката даже для исков средней стоимости.

6. Обеспечительные меры (Судебные приказы)

Помимо убытков, вы можете потребовать:

  • Временный запретительный приказ (TRO): Экстренный судебный приказ, обязывающий арендодателя немедленно восстановить доступ (выдаётся в течение 24–48 часов)
  • Предварительный судебный запрет: Судебный приказ, обязывающий арендодателя восстановить доступ и поддерживать услуги до вынесения решения
  • Постоянный судебный запрет: Окончательный судебный приказ, запрещающий арендодателю повторные блокировки
Пример расчёта общих убытков
Вид убытков Сумма
Установленные законом убытки (7-дневная блокировка по $100/день) $700
Расходы на отель (7 ночей по $120/ночь) $840
Замена одежды и средств гигиены $250
Испорченные продукты $150
Потеря заработка (2 пропущенных рабочих дня) $400
Моральные страдания $3,000
Промежуточный итог: фактические + установленные законом убытки $5,340
Штрафные убытки (3x фактических убытков) $10,000+
Гонорары адвокатов $5,000–$15,000
Общая потенциальная компенсация $20,000–$30,000+
Подача иска

Суд мелких тяжб (до $10,000):

  • Адвокат не обязателен
  • Пошлина: $30–$100
  • Слушание обычно в течение 30–60 дней
  • Хороший вариант для кратковременных блокировок с ограниченными фактическими убытками
  • Нельзя взыскать гонорары адвокатов в суде мелких тяжб, но можно взыскать установленные законом убытки

Общий гражданский суд (свыше $10,000):

  • Рекомендуется адвокат
  • Пошлина: $435
  • Более длительный процесс (6–18 месяцев до суда)
  • Можно взыскать гонорары адвокатов при выигрыше
  • Лучший вариант для длительных блокировок, значительных фактических убытков или исков со штрафными убытками
Услуги адвоката
Вас незаконно выставили за дверь? Получите немедленную помощь

Я представляю интересы арендаторов, которых незаконно лишили доступа к жилью, которым отключили коммунальные услуги или у которых изъяли имущество. Я помогу вам восстановить доступ, вернуть ваши вещи и получить полную компенсацию по гражданский кодекс § 789.3.

Чем я могу помочь
  • Экстренные претензионные письма: Я составляю срочные претензии со ссылкой на гражданский кодекс § 789.3 с требованием немедленного восстановления доступа, что часто приводит к разрешению ситуации в тот же день
  • Взаимодействие с полицией: Я координирую действия с местной полицией для обеспечения вашего права на доступ и создания официальной документации блокировки
  • Временные запретительные приказы (TRO): Я подаю экстренные ходатайства о TRO, обязывающих арендодателей восстановить доступ в течение 24–48 часов
  • Расчёт убытков: Я рассчитываю полную сумму ваших установленных законом и фактических убытков, включая расходы на отель, потерю заработка, повреждение имущества и моральные страдания
  • Судебное разбирательство: Я подаю иски в суд мелких тяжб или общий гражданский суд о взыскании установленных законом убытков, фактических убытков, штрафных убытков и гонораров адвокатов
  • Возврат имущества: Я содействую в возврате ваших вещей и документирую любое повреждение или утрату
  • Защита от выселения: Если арендодатель подаст иск unlawful detainer после незаконной блокировки, я использую § 789.3 как основание для защиты и подам встречный иск
Типичные ситуации блокировки, которые я веду
  • Смена замков без уведомления или судебного решения
  • Отключение коммунальных услуг (электричество, вода, газ, отопление) для принуждения к выезду
  • Вынос имущества арендатора и отказ в возврате вещей
  • Заколачивание или блокирование доступа к жилью
  • Угрозы, запугивание или преследование с целью вынудить арендатора уехать
  • Блокировка в отместку за требования о ремонте или подачу жалоб
  • Блокировка соседей по комнате или субарендаторов со стороны арендодателей или основных арендаторов
Почему дела о незаконной блокировке имеют сильную позицию
Закон в пользу арендатора: гражданский кодекс § 789.3 предусматривает автоматические установленные законом убытки без необходимости доказывать финансовый ущерб. Даже кратковременная блокировка (1–2 дня) приводит к минимум $250 установленных законом убытков плюс фактические расходы. Гонорары адвокатов подлежат возмещению, что делает эти дела экономически привлекательными для адвокатов, работающих на условиях «гонорар за результат» или по смешанной схеме оплаты.
Результаты дел

Типичные исходы дел о незаконной блокировке:

  • Разрешение через претензию: Многие арендодатели восстанавливают доступ и выплачивают компенсацию (установленные законом убытки + фактические расходы) в течение нескольких дней после получения претензии от адвоката, чтобы избежать судебного разбирательства
  • Быстрые мировые соглашения: Дела часто урегулируются за $2,000–$10,000 в зависимости от длительности и убытков
  • Судебные решения: Присяжные очень сочувственно относятся к незаконно выселенным арендаторам; решения часто включают значительные штрафные убытки ($10,000–$50,000 и более) в случаях умышленных действий
Когда обращаться к адвокату
Обратитесь к адвокату немедленно, если:
  • Вас заблокировали или отключили коммунальные услуги
  • Арендодатель вынес или удерживает ваше имущество
  • Вам нужна экстренная помощь для восстановления доступа к жилью
  • Арендодатель угрожает блокировкой или отключением услуг
  • Вы лишены доступа более 1–2 дней и хотите взыскать убытки
  • Арендодатель проигнорировал вашу претензию и не восстановил доступ
Запишитесь на консультацию

Запишитесь на звонок для обсуждения вашей ситуации с незаконной блокировкой. Я рассмотрю ваше дело, объясню ваши права по гражданский кодекс § 789.3 и посоветую немедленные шаги для восстановления доступа и взыскания убытков.

📝 Создайте своё претензионное письмо

Сгенерируйте профессиональное претензионное письмо, исковое заявление суда Калифорнии или арбитражное требование

Контактная информация

Электронная почта: owner@terms.law

Часто задаваемые вопросы
Нет. Даже если вы задолжали арендную плату, арендодатель не имеет права менять замки, отключать коммунальные услуги или выносить ваши вещи. Закон Калифорнии требует, чтобы арендодатели следовали формальной процедуре выселения: вручить уведомление 3-Day Notice to Pay Rent or Quit, подать иск unlawful detainer, получить судебное решение и поручить шерифу исполнить выселение. Любые обходные пути незаконны согласно гражданский кодекс § 789.3.
(1) Позвоните по неэкстренной линии местной полиции и сообщите о незаконной блокировке. Полиция может приказать арендодателю немедленно восстановить доступ. (2) Задокументируйте всё: сфотографируйте сменённые замки, напишите или позвоните арендодателю с требованием доступа, сохраните всю переписку. (3) Отправьте письменную претензию арендодателю (электронная почта + заказное письмо) со ссылкой на гражданский кодекс § 789.3 и требованием немедленного восстановления доступа. (4) Если доступ не восстановлен в течение 24–48 часов, проконсультируйтесь с адвокатом о подаче экстренного TRO и взыскании убытков.
Юридически вы имеете право на доступ к арендуемому жилью. Однако взлом может создать осложнения: возможные уголовные обвинения (вандализм, незаконное проникновение), встречные иски арендодателя за повреждение имущества и риски безопасности при присутствии арендодателя или охраны. Лучший подход: вызовите полицию и попросите их помочь вам войти, получите запретительный приказ (TRO) из суда, обязывающий арендодателя восстановить доступ, или попросите адвоката организовать контролируемый вход. Если вам необходимо войти без помощи полиции, задокументируйте всё и наймите слесаря вместо того, чтобы выламывать двери.
Вы можете взыскать: (1) установленные законом убытки в размере $100 в день (минимум $250); (2) все фактические убытки (отель, потерянный заработок, замена вещей, повреждение имущества, испорченные продукты); (3) компенсацию за моральные страдания; (4) штрафные убытки, если действия арендодателя были умышленными; и (5) гонорары адвокатов. Даже короткая блокировка на 3–5 дней обычно приводит к взысканию $2,000–$5,000 и более. Более длительные блокировки или случаи вопиющего поведения могут привести к решениям на $10,000–$50,000 и более.
Это серьёзное нарушение. Вы можете подать иск за: (1) нарушение гражданский кодекс § 789.3 (установленные законом убытки + фактические убытки + гонорары адвокатов); (2) конверсию (стоимость уничтоженного или удержанного имущества); (3) вторжение (trespass); и (4) штрафные убытки. Вы имеете право на возмещение полной стоимости замены всего имущества, которое было уничтожено, выброшено или утрачено, плюс компенсацию за моральные страдания. Суды особенно строги к арендодателям, уничтожающим незаменимые предметы (семейные фотографии, документы, реликвии, лекарства).
Да. Даже если арендодатель восстановил доступ после получения вашей претензии, вы всё равно можете подать в суд на возмещение убытков за период, когда вы были лишены доступа. Вы имеете право на установленные законом убытки за каждый день блокировки, плюс фактические убытки, понесённые за это время (отель, потерянный заработок и т.д.). Восстановление доступа не снимает с арендодателя ответственности за незаконную блокировку.

Незаконная блокировка и самовольное выселение

Самовольное выселение — когда арендодатель блокирует доступ арендатору, выносит его вещи или отключает коммунальные услуги без судебного решения — незаконно практически во всех штатах. Если ваш арендодатель незаконно лишил вас доступа к жилью, у вас есть надёжные правовые средства защиты, включая немедленное восстановление доступа, возмещение убытков и, во многих штатах, законные штрафные санкции.

Распространённые приёмы незаконной блокировки

Ваши правовые средства защиты

Что делать при блокировке

Немедленно вызовите полицию — они могут обязать арендодателя пустить вас обратно. Задокументируйте всё фото- и видеосъёмкой. Сохраняйте квитанции за отель, еду и замену вещей. Отправьте формальную претензию. Рассмотрите возможность подачи экстренного ходатайства в суд о немедленном восстановлении доступа.