Inversion Inmobiliaria en EE.UU. para Extranjeros
Sin visa requerida. Orientacion sobre FIRPTA, estructuracion LLC y financiamiento.
Compras Extranjeras
Volumen anual 2024
Retencion FIRPTA
En venta de propiedades
Visa Requerida
Para comprar propiedad
Estados
Disponibles para invertir
Pueden los Extranjeros Comprar Bienes Raices en EE.UU.?
Si - No Se Requiere Visa ni Ciudadania. Estados Unidos no impone restricciones a los extranjeros que compran bienes raices. Puede comprar propiedad como turista con visa B-1/B-2 o incluso sin entrar al pais.
Tipos de Propiedad Disponibles
- Casas unifamiliares y condominios
- Propiedades de alquiler multifamiliar
- Bienes raices comerciales
- Terrenos sin desarrollar (algunas restricciones)
- Tierras agricolas (reporte AFIDA)
Sin Restricciones Por
- Cualquier pais de ciudadania
- Cualquier estatus de visa (o ninguno)
- Cualquier estatus de residencia
- Compradores primerizos o recurrentes
Guias de Inversion Estado por Estado
Basado en datos de NAR, estos estados atraen mas inversores inmobiliarios internacionales.
Florida
Sin impuesto estatal sobre la renta, fuerte mercado de alquileres vacacionales, preferencia de compradores latinoamericanos.
Guia de Florida →California
Mayor precio promedio ($1M+), presencia de inversores chinos, demanda de trabajadores tecnologicos.
Guia de California →Texas
Sin impuesto estatal sobre la renta, centros tecnologicos en crecimiento (Austin), compradores mexicanos y asiaticos.
Guia de Texas →Nueva York
Condominios en NYC, proyectos EB-5, precios mas altos pero fuerte atractivo como refugio seguro.
Guia de Nueva York →Nevada
Propiedades en Las Vegas, fuertes protecciones LLC, beneficiario del exodo de California.
Guia de Nevada →Arizona
Scottsdale, Phoenix, propiedades para "snowbirds", comunidades 55+.
Guia de Arizona →El Impuesto del 15% Que Debe Planificar
FIRPTA (Ley de Impuesto sobre Inversiones Extranjeras en Bienes Raices) requiere que los compradores retengan el 15% del precio bruto de compra cuando una persona extranjera vende bienes raices en EE.UU.
| Precio de Venta | Uso del Comprador | Retencion |
|---|---|---|
| $300,000 o menos | Residencia principal | 0% (exento) |
| $300,001 - $1,000,000 | Residencia principal | 10% |
| Mas de $1,000,000 | Cualquier uso | 15% |
| Cualquier precio | Inversion | 15% |
Deberia Tener la Propiedad en una LLC?
Beneficios de LLC
- Proteccion de responsabilidad
- Privacidad (nombre no en escritura)
- Evitar sucesion testamentaria de EE.UU.
- Banca estadounidense mas facil
- Imagen profesional
Consideraciones
- Formacion: $500-$2,000
- Tarifas anuales: $100-$800
- Mas dificil obtener hipotecas
- Declaraciones fiscales adicionales
| Factor | Personal | LLC |
|---|---|---|
| Proteccion de Responsabilidad | Ninguna | Fuerte |
| Privacidad | Nombre en escritura | Solo nombre de LLC |
| Planificacion Patrimonial | Sucesion de EE.UU. | Evita sucesion |
| Costo de Configuracion | $0 | $500-$2,000 |
Opciones de Financiamiento para Compradores Extranjeros
El 42% de los compradores extranjeros compran en efectivo, pero el financiamiento esta disponible para quienes lo deseen.
Hipotecas para Extranjeros
- 30-40% de pago inicial requerido
- 12-24 meses de reservas
- Tasas 1-2% por encima de convencionales
- Prueba de ingresos del pais de origen
Beneficios de Pago en Efectivo
- Cierre mas rapido (2-3 semanas)
- Posicion de negociacion mas fuerte
- Sin calificacion de hipoteca
- Sin costos de intereses
Obligaciones Fiscales para Propietarios Extranjeros
Opciones de Ingresos por Alquiler
- Opcion 1: 30% retencion bruta
- Opcion 2: Eleccion de ingreso neto (usualmente mejor)
- Presente W-8ECI para tratamiento neto
- Deduzca gastos y depreciacion
Requisitos de Declaracion Anual
- Formulario 1040-NR (declaracion de impuestos de EE.UU.)
- Declaraciones de impuestos estatales (mayoria de estados)
- FBAR si cuentas de EE.UU. exceden $10K
- Formulario 8938 (FATCA) si aplica
Todos los propietarios de bienes raices en EE.UU. pagan impuestos locales sobre la propiedad, tipicamente 1-2% del valor tasado anualmente. Los propietarios extranjeros son tratados igual que los ciudadanos estadounidenses.
Puedo comprar remotamente sin visitar?
Si. Puede firmar documentos electronicamente o a traves de poder notarial. Tenga un agente de confianza que realice inspecciones en su nombre.
Ser propietario de inmuebles ayuda a obtener una visa de EE.UU.?
No. La propiedad de bienes raices no proporciona beneficios migratorios. Sin embargo, iniciar un negocio usando su propiedad (como alquileres a corto plazo) podria calificar para una visa E-2 de inversionista.
Que pasa con mi propiedad si fallezco?
Sin planificacion adecuada, la propiedad pasa por un tribunal de sucesiones de EE.UU. - costoso y lento para herederos extranjeros. Tener la propiedad en una LLC con un acuerdo operativo adecuado evita esto.
Necesito un Numero de Seguro Social de EE.UU.?
No, pero necesita un Numero de Identificacion Personal del Contribuyente (ITIN) para propositos fiscales. Puedo ayudarle a solicitarlo como parte de su proceso de compra.