Сколько я могу взыскать, если арендодатель незаконно отключил коммунальные услуги в Калифорнии?

Согласно разделу 789.3 Гражданского кодекса Калифорнии, вы можете взыскать фактический ущерб плюс $100 в день за каждый день отключения услуг. Вы также можете взыскать гонорар адвоката в случае выигрыша. Ограничения на ежедневный штраф нет, поэтому неделя отключения означает минимум $700 в виде установленных законом убытков. Экстренные судебные приказы могут восстановить услуги в течение 24-48 часов.

Может ли мой арендодатель в Калифорнии отключить коммунальные услуги за неуплату аренды?

Нет. Закон Калифорнии (Civil Code 789.3) категорически запрещает арендодателям отключать коммунальные услуги, чтобы заставить арендаторов выехать, даже если арендная плата не уплачена. Это касается воды, газа, электричества и отопления. Единственный законный способ выселить арендатора — через официальную процедуру выселения. Отключение коммунальных услуг как форма самовольного выселения может повлечь значительные убытки.

Что мне делать немедленно, если арендодатель отключил коммунальные услуги в Калифорнии?

Задокументируйте отключение фотографиями, временными метками и попытками связаться с арендодателем. Позвоните в коммунальную компанию, чтобы подтвердить, что именно арендодатель (а не компания) вызвал отключение. Отправьте письменное требование заказным письмом с уведомлением о немедленном восстановлении. Если услуги не восстановлены в течение 24 часов, подайте заявление на экстренный запретительный судебный приказ (TRO) в Верховный суд. Обратитесь в местную жилищную инспекцию и в организации по защите прав арендаторов.

Что будет, если арендодатель проигнорирует мое требование по поводу отключения коммунальных услуг?

Подайте экстренное ходатайство в Верховный суд о выдаче TRO, требующего немедленного восстановления услуг. Суды относятся к этому серьёзно и часто выносят решение в течение 24-48 часов. Вы также можете подать иск в суд мелких тяжб на сумму до $12,500 (фактический ущерб плюс штрафы $100/день). Продолжающиеся нарушения могут привести к обвинению арендодателя в неуважении к суду.

Арендодатель отключил коммунальные услуги в Калифорнии? Вам должны $100/день (отправьте это письмо)

📋 Незаконные отключения коммунальных услуг в Калифорнии

⚠

Это незаконно в Калифорнии

Арендодатели НЕ МОГУТ отключать ваши коммунальные услуги, чтобы заставить вас выехать, даже если вы задолжали арендную плату. Это форма незаконного самовольного выселения с серьёзными штрафами.

Раздел 789.3 Гражданского кодекса Калифорнии запрещает арендодателю прерывать или прекращать коммунальные услуги жилому арендатору. Это включает ситуации, когда арендодатель непосредственно отключает услуги, не оплачивает счета за коммунальные услуги, оформленные на его имя, или предпринимает любые действия, направленные на прекращение ваших основных услуг. Закон предусматривает мощные средства защиты, включая установленные законом убытки не менее $100 в день.

Какие услуги защищены?

Закон Калифорнии защищает арендаторов от прерывания всех основных услуг:

💧 Водоснабжение

Горячая и холодная вода, включая воду для питья, приготовления пищи, купания и санитарных нужд

🔥 Газоснабжение

Природный газ для отопления, приготовления пищи и водонагревателей, особенно важный в зимние месяцы

⚡ Электричество

Электроснабжение для освещения, холодильника, отопления/кондиционирования и основных бытовых приборов

🌡 Отопление и кондиционирование

Системы HVAC, особенно отопление в холодную погоду, требуемое для пригодности жилья

📡 Телефон/Интернет

Если включены в арендную плату или предоставляются арендодателем, эти услуги не могут быть прекращены

🚪 Другие услуги

Лифт, вывоз мусора или любые другие услуги, оговорённые в договоре аренды

Типичные сценарии незаконного отключения

🚫 Прямое отключение арендодателем

▼

Арендодатель физически перекрывает вентили, отключает автоматы или счётчики. Это наиболее явное нарушение гражданский кодекс 789.3. Часто происходит, когда арендодатель хочет заставить арендатора выехать без прохождения формальной процедуры выселения. Немедленно задокументируйте фотографиями и видео элементы управления отключением.

💰 Неоплата счетов за коммунальные услуги

▼

Когда коммунальные услуги оформлены на имя арендодателя и он перестаёт оплачивать счета, что приводит к прекращению обслуживания. Даже если арендодатель ссылается на финансовые трудности, он остаётся ответственным за поддержание коммунальных услуг. В некоторых случаях вы можете оплатить коммунальной компании напрямую и вычесть сумму из арендной платы.

🔒 Смена замков в сочетании с отключением

▼

Арендодатель меняет замки И отключает коммунальные услуги, чтобы сделать помещение непригодным для проживания. Это усугубляет нарушение: вы можете иметь требования как по гражданский кодекс 789.3 (услуги), так и по гражданский кодекс 789.3(b) (блокировка). Штрафы могут быстро накапливаться.

🏠 Манипуляции с общим счётчиком

▼

В многоквартирных зданиях с общим счётчиком арендодатель снижает или прекращает обслуживание для давления на арендаторов. Это затрагивает всех арендаторов и может являться систематическим преследованием. Обратитесь в местную жилищную инспекцию и рассмотрите возможность координации с другими пострадавшими арендаторами.

🚧 Предлог «ремонта»

▼

Арендодатель утверждает, что коммунальные услуги необходимо отключить для «ремонта» или «реновации», но отключение длится неоправданно долго или никаких работ не проводится. Кратковременные перерывы для реального ремонта допускаются, но затяжные или надуманные отключения нарушают закон.

⚠ Не имеет значения, должны ли вы арендную плату

Даже если вы задолжали за аренду, ваш арендодатель НЕ МОЖЕТ отключить коммунальные услуги. Единственный законный способ выселить арендатора в Калифорнии — через официальную процедуру незаконного удержания (выселения). Отключение коммунальных услуг как форма «самовольного выселения» прямо запрещено и влечёт значительные штрафы.

👍 Ваши права по закону Калифорнии

Немедленное восстановление — требуйте немедленного восстановления коммунальных услуг
Минимум $100/день — установленные законом убытки за каждый день без услуг
Фактический ущерб — расходы на гостиницу, испорченные продукты, медицинские расходы, потерянная зарплата
Экстренная судебная защита — получение временного запретительного приказа (TRO)
Расторжение договора аренды — выезд без штрафа и взыскание ущерба
Гонорар адвоката — выигравший арендатор может взыскать судебные расходы

⚖ Правовая основа

Калифорния обеспечивает мощную законодательную защиту от отключения коммунальных услуг. Эти законы устанавливают ваши права и санкции, которым подвергается ваш арендодатель за нарушения.

Основной закон: гражданский кодекс Section 789.3

📚

California гражданский кодекс 789.3(a) — Запрет

Арендодатель не должен с намерением прекратить проживание прерывать или прекращать какие-либо коммунальные услуги, включая воду, отопление, свет, электричество, газ, телефон, лифт или вывоз мусора. Это применяется независимо от того, контролирует ли арендодатель услугу напрямую или вызывает её прекращение путём неоплаты.

💰

California гражданский кодекс 789.3(b) — Установленные убытки

Арендатор, которому отказано в коммунальных услугах в нарушение данного раздела, может взыскать фактический ущерб и не менее $100 за каждый день прерывания услуг. Этот установленный законом минимум применяется, даже если фактический ущерб меньше. Арендатор также может взыскать разумный гонорар адвоката.

⚖

California гражданский кодекс 789.3(c) — Судебный запрет

В дополнение к убыткам, арендатор может получить судебный запрет (приказ суда), обязывающий арендодателя восстановить коммунальные услуги. Суды могут выдавать экстренные временные запретительные приказы (TRO) без уведомления арендодателя, когда это необходимо для предотвращения непоправимого вреда.

Дополнительные законы и судебные прецеденты

📚

Public Utilities Code Section 777 и последующие

Регулирует коммунальные компании и запрещает им прекращать обслуживание в определённых обстоятельствах. Может предоставлять дополнительные средства защиты, если коммунальная компания неправомерно прекратила обслуживание или не соблюдала надлежащие процедуры.

📚

California гражданский кодекс 1941-1942.5 — Пригодность жилья

Коммунальные услуги являются частью подразумеваемой гарантии пригодности жилья. Помещение без воды, электричества или отопления непригодно для проживания. Вы можете иметь дополнительные требования по закону о пригодности жилья, включая удержание арендной платы и средства «отремонтировать-и-вычесть».

📖

Green v. Superior Court (1974) 10 Cal.3d 616

Знаковое дело, установившее подразумеваемую гарантию пригодности жилья. Хотя оно в основном касается вопросов ремонта, дело подтверждает, что основные услуги, такие как коммунальные, необходимы для пригодного для проживания жилья. Поддерживает дополнительные требования об убытках помимо установленного законом средства защиты по 789.3.

📖

KOVR-TV, Inc. v. Superior Court (1995) 31 Cal.App.4th 1023

Подтвердил, что минимум $100/день по разделу 789.3 является нижним пределом, а не верхним. Арендаторы могут взыскать больший фактический ущерб, если смогут его доказать. Установленный законом минимум гарантирует значительное возмещение, даже когда фактический ущерб трудно определить.

Услуги, оплачиваемые арендодателем, и услуги, оплачиваемые арендатором

💰 Услуги, оплачиваемые арендодателем

Когда услуги оформлены на имя арендодателя и включены в арендную плату, арендодатель несёт прямой контроль и ответственность. Неоплата счетов, приведшая к отключению, является явным нарушением 789.3.

💳 Услуги, оплачиваемые арендатором

Когда услуги оформлены на ваше имя, арендодатель не может вмешиваться в обслуживание. Если арендодатель контролирует вентиль/автомат отключения, он всё равно не может использовать его для прекращения вашего обслуживания.

💡 Требование наличия умысла

гражданский кодекс 789.3 требует, чтобы арендодатель действовал «с намерением прекратить проживание». Однако суды трактуют это широко. Если арендодатель отключает услуги и нет законной причины для обслуживания, намерение выселить предполагается. Арендодатели не могут избежать ответственности, утверждая, что «просто хотели, чтобы вы заплатили аренду» — это всё равно является намерением прекратить проживание.

✅ Контрольный список доказательств

Документируйте всё немедленно при отключении коммунальных услуг. Эти доказательства критически важны для вашего письма-требования и любых судебных разбирательств.

📷 Фото- и видеодоказательства

✓ Фотографии неработающих коммунальных услуг (тёмные комнаты, сухие краны)
✓ Видео попыток использования услуг (открытие крана, включение выключателей)
✓ Фотографии счётчиков, электрощитов или вентилей отключения
✓ Фотографии с метками времени, показывающие дату/время отключения

📄 Записи коммунальной компании

✓ Счета за коммунальные услуги с указанием статуса счёта и истории платежей
✓ Уведомления об отключении от коммунальной компании (если имеются)
✓ Записи звонков в коммунальную компанию с подтверждением статуса обслуживания
✓ Письменное подтверждение от компании о том, кто запросил отключение

🌡 Журналы температуры и условий

✓ Показания внутренней температуры (используйте приложение-термометр или прибор)
✓ Записи наружной температуры (из метеослужбы)
✓ Ежедневный журнал условий без коммунальных услуг
✓ Фотографии испорченных продуктов в холодильнике (если отключено электричество)

📩 Переписка с арендодателем

✓ Все SMS, электронные письма и сообщения об отключении
✓ Письменные требования о восстановлении, отправленные арендодателю
✓ Любые заявления арендодателя о причинах отключения
✓ Записи телефонных разговоров (дата, время, содержание)

💰 Записи о финансовом ущербе

✓ Квитанции гостиницы/мотеля, если пришлось переехать
✓ Чеки из ресторанов (если не было возможности готовить)
✓ Чеки за испорченные продукты или повреждённое имущество
✓ Документация потерянной зарплаты (если пропущена работа)

👥 Доказательства третьих лиц

✓ Свидетельские показания соседей или посетителей
✓ Полицейский протокол (если вызывали помощь)
✓ Акт проверки жилищной инспекции
✓ Медицинские записи, если здоровье было затронуто

⏱ Задокументируйте точную хронологию

Установленные законом убытки в размере $100/день зависят от доказательства точного количества дней без коммунальных услуг. Запишите точную дату и время прекращения обслуживания и его восстановления. Ведите ежедневный журнал. Суды рассчитывают убытки на основании этой хронологии.

💰 Рассчитайте ваш ущерб

гражданский кодекс 789.3 предоставляет мощные средства защиты. Вы можете взыскать как установленные законом убытки ($100/день минимум), так и фактический ущерб за понесённые потери.

Категория ущерба	Описание
Установленные убытки	Минимум $100 в день за каждый день прерывания услуг — доказательство реального вреда не требуется
Расходы на гостиницу/жильё	Разумная стоимость временного жилья, если помещение стало непригодным
Испорченные продукты	Стоимость охлаждённых и замороженных продуктов, утраченных из-за отключения электричества
Расходы на питание	Расходы на рестораны сверх обычного бюджета, если нет возможности готовить
Потерянная зарплата	Потерянный доход из-за пропуска работы в связи с отключением
Медицинские расходы	Расходы на лечение, если отключение вызвало или усугубило проблемы со здоровьем
Моральный ущерб	Тревога, стресс и страдания, вызванные незаконным отключением
Расходы на переезд	Расходы на переезд, если пришлось постоянно сменить место жительства
Гонорар адвоката	Выигравший арендатор может взыскать разумный гонорар адвоката по 789.3

💰 Установленные убытки начисляются автоматически

Минимум $100/день применяется независимо от того, можете ли вы доказать какие-либо реальные финансовые потери. Даже если вы бесплатно остановились у друзей и не понесли никаких расходов, вы всё равно получаете не менее $100 за каждый день без коммунальных услуг. Это гарантирует, что арендодатели несут серьёзные последствия.

📊 Пример расчёта ущерба

Пример: 14 дней без электричества и воды

Дней без коммунальных услуг 14 дней

Установленные убытки ($100 x 14 дней) $1,400

Расходы на гостиницу (10 ночей @ $120) $1,200

Испорченные продукты (холодильник + морозильник) $350

Питание в ресторане сверх нормы $280

Потерянная зарплата (2 пропущенных рабочих дня) $400

Моральный ущерб $2,000

ОБЩАЯ СУММА ТРЕБОВАНИЯ $5,630

Ущерб при длительных отключениях

Чем дольше длится отключение, тем больше накапливается ущерб:

1 неделя (7 дней)

Минимум $700 установленных убытков + реальные расходы

2 недели (14 дней)

Минимум $1,400 установленных убытков + реальные расходы

1 месяц (30 дней)

Минимум $3,000 установленных убытков + реальные расходы

💡 Лимит суда мелких тяжб

Лимит суда мелких тяжб Калифорнии составляет $12,500 для физических лиц. Большинство дел об отключении коммунальных услуг может рассматриваться в суде мелких тяжб без адвоката. Для более крупных требований или если вы хотите взыскать гонорар адвоката, рассмотрите суд ограниченной гражданской юрисдикции или проконсультируйтесь с адвокатом по правам арендаторов.

📝 Образцы текста

Скопируйте и адаптируйте эти абзацы для вашего письма-требования об отключении коммунальных услуг. Указывайте конкретные законы, чтобы показать, что вы знаете свои права.

Вступление — Немедленное требование

СРОЧНО: ТРЕБОВАНИЕ О НЕМЕДЛЕННОМ ВОССТАНОВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

Настоящим письмом я требую немедленного восстановления [водоснабжения/газоснабжения/электроснабжения/всех коммунальных услуг] в моём жилом помещении по адресу [АДРЕС ОБЪЕКТА]. [ДАТА] коммунальные услуги были прерваны. Данное прерывание является нарушением раздела 789.3 Гражданского кодекса Калифорнии, который запрещает арендодателям прерывать коммунальные услуги с намерением прекратить проживание арендатора.

Описание — Прямое отключение

[ДАТА] приблизительно в [ВРЕМЯ] я обнаружил(а), что [водоснабжение/газоснабжение/электроснабжение] в моём помещении было прекращено. В ходе проверки я установил(а), что [основной вентиль был перекрыт / автомат был отключён / счётчик был снят]. У меня имеются фото- и видеодоказательства, документирующие данное состояние. Коммунальная компания подтвердила, что она не прекращала обслуживание, что указывает на то, что отключение было произведено лицом, имеющим доступ к объекту, а именно вами или вашим представителем.

Описание — Отключение за неоплату

[ДАТА] компания [название коммунальной компании] прекратила [водоснабжение/газоснабжение/электроснабжение] в моём жилом помещении за неоплату. Лицевой счёт коммунальных услуг оформлен на ваше имя как арендодателя, и вы несёте ответственность за поддержание коммунальных услуг в рамках моего договора аренды. Я прилагаю документацию от коммунальной компании, подтверждающую, что обслуживание было прекращено из-за неоплаченного баланса в размере [$СУММА]. Ваша неуплата данного счёта, повлёкшая прекращение моих коммунальных услуг, нарушает раздел 789.3 Гражданского кодекса Калифорнии.

Правовая основа — гражданский кодекс 789.3

Раздел 789.3(a) Гражданского кодекса Калифорнии прямо запрещает арендодателю прерывать или прекращать какие-либо коммунальные услуги, включая воду, отопление, свет, электричество, газ, телефон, лифт или вывоз мусора, с намерением прекратить проживание. Согласно разделу 789.3(b), я имею право на взыскание фактического ущерба и не менее ста долларов ($100) за каждый день прерывания коммунальных услуг. Кроме того, я могу взыскать разумный гонорар адвоката и получить судебный запрет, обязывающий восстановить обслуживание.

Расчёт ущерба

На дату настоящего письма я нахожусь без [название услуги] на протяжении [КОЛИЧЕСТВО] дней. Согласно гражданский кодекс 789.3(b), я имею право на установленные законом убытки в размере не менее $[КОЛИЧЕСТВО x $100]. Кроме того, я понёс(ла) следующий фактический ущерб: [расходы на гостиницу: $X; испорченные продукты: $X; питание в ресторане: $X; потерянная зарплата: $X; прочее: $X]. Мой общий ущерб на данный момент составляет $[ИТОГО], и эта сумма увеличивается минимум на $100 за каждый дополнительный день без обслуживания.

Требование и срок

Настоящим я требую от вас:

1. НЕМЕДЛЕННО восстановить [водоснабжение/газоснабжение/электроснабжение/все коммунальные услуги] в моём жилом помещении;

2. Выплатить убытки в размере $[СУММА] в течение [10/14] дней с момента получения данного письма;

3. Предоставить письменное подтверждение того, что коммунальные услуги не будут прерваны вновь.

Если коммунальные услуги не будут восстановлены в течение [24/48] часов с момента получения вами данного письма, я обращусь за экстренной судебной защитой в Верховный суд, подам жалобу в местную жилищную инспекцию и воспользуюсь всеми доступными правовыми средствами, включая установленные законом убытки, фактический ущерб, моральный вред и гонорар адвоката.

Заключение — Оговорка о правах

Настоящее письмо является официальным уведомлением о вашем нарушении раздела 789.3 Гражданского кодекса Калифорнии и моим требованием о немедленном восстановлении коммунальных услуг и выплате убытков. Я сохраняю все права и средства защиты, доступные по законам Калифорнии, включая, но не ограничиваясь, экстренную судебную защиту, установленные законом убытки, фактический ущерб, возмещение морального вреда, штрафные убытки за умышленное нарушение и гонорар адвоката. Установленные законом убытки в размере $100 в день продолжают начисляться до полного восстановления обслуживания.

Прошу принять соответствующие меры.

🚀 Дальнейшие шаги

Что делать немедленно и после отправки письма-требования.

🚨

Немедленные действия (сделайте это сейчас)

1. Задокументируйте всё фото/видео. 2. Позвоните в коммунальную компанию, чтобы подтвердить, кто отключил услуги. 3. Отправьте письменное требование арендодателю. 4. Обратитесь в местную жилищную инспекцию.

Если арендодатель не восстановит коммунальные услуги

Обратитесь за экстренной судебной защитой (TRO)
Подайте заявление на временный запретительный приказ в местный Верховный суд. Вы можете запросить экстренное слушание, иногда в тот же день. Суд может приказать немедленное восстановление коммунальных услуг. Многие суды имеют центры самопомощи для оказания помощи с заполнением форм.
Обратитесь в жилищную инспекцию
Сообщите о нарушении в жилищный отдел города или округа. Инспекция может выдать предписания и штрафы арендодателю. Инспекторы могут задокументировать нарушение для вашего судебного дела.
Рассмотрите возможность прямой оплаты коммунальных услуг
Если услуги были отключены из-за неоплаты арендодателем, вы можете оплатить коммунальной компании напрямую и вычесть сумму из арендной платы. Свяжитесь с коммунальной компанией по поводу их программ защиты арендаторов.
Воспользуйтесь правом на удержание арендной платы
Помещение без коммунальных услуг непригодно для проживания. Согласно Green v. Superior Court, вы можете удерживать арендную плату до исправления условий. Откладывайте удержанную арендную плату на отдельный счёт.
Переезжайте и требуйте возмещения ущерба
Если условия небезопасны, вам может потребоваться временный переезд (гостиница, родственники, друзья). Сохраняйте все квитанции. Вы можете возместить эти расходы как фактический ущерб в дополнение к установленным законом убыткам.
Подайте иск
Подайте иск в суд мелких тяжб (до $12,500) или в суд ограниченной гражданской юрисдикции для более крупных сумм. Вы можете взыскать установленные убытки, фактический ущерб, моральный вред и гонорар адвоката.

Возможность расторжения договора аренды

Незаконное отключение коммунальных услуг может дать вам право расторгнуть договор аренды и выехать без штрафа. Вы по-прежнему можете требовать возмещения ущерба за период без коммунальных услуг. Рассмотрите этот вариант, если:

Арендодатель отказывается восстанавливать коммунальные услуги
Вы больше не чувствуете себя в безопасности на объекте
Вы хотите уехать, но связаны договором аренды
Арендодатель демонстрирует систематическое преследование

⚠ Если вас также выселяют

Если ваш арендодатель подал иск о выселении (unlawful detainer) И отключил коммунальные услуги, отключение, скорее всего, является незаконной местью и/или попыткой «самовольного выселения». Используйте отключение как средство защиты и встречный иск в деле о выселении. Немедленно обратитесь к адвокату по правам арендаторов — суды очень серьёзно относятся к отключению коммунальных услуг в ходе выселения.

Ожидаемые сроки

24-48 часов

Арендодатель должен восстановить услуги немедленно после получения требования

В тот же день (экстренно)

Суды могут выдать экстренные TRO для принудительного восстановления

10-14 дней

Срок для арендодателя на выплату убытков до подачи вами иска

Нужна срочная юридическая помощь?

Отключение коммунальных услуг — это чрезвычайная ситуация. Получите консультацию по экстренной судебной защите, расчёту ущерба и дальнейшим шагам от адвоката.

Записаться на консультацию - $125

Ресурсы Калифорнии

Департамент по делам потребителей Калифорнии — Арендодатель-Арендатор: dca.ca.gov — Справочник по правам арендаторов и формы жалоб
Местная жилищная инспекция: Сообщите о незаконном отключении коммунальных услуг и запросите проверку
Юридическая помощь: lawhelpcalifornia.org — Бесплатная юридическая помощь для подходящих арендаторов
Центр самопомощи Верховного суда: Помощь с формами TRO и мелких тяжб
CPUC (Комиссия по коммунальным услугам Калифорнии): cpuc.ca.gov — Жалобы на коммунальные компании
Housing Rights Center (Лос-Анджелес): 1-800-477-5977 — Бесплатная горячая линия для арендаторов
Bay Area Legal Aid: baylegal.org — Помощь арендаторам в районе залива

Письмо-требование при незаконном отключении коммунальных услуг в Калифорнии