Рассчитайте окружной и городской documentary transfer tax, переоценку налога на имущество и расходы на закрытие сделки при покупке недвижимости в Калифорнии
Этот калькулятор рассчитывает documentary transfer tax и ориентировочный налог на имущество при покупке недвижимости в Калифорнии. Он учитывает налоги на передачу как на уровне округа, так и на уровне города, которые существенно различаются по штату.
Documentary transfer tax в Калифорнии взимается при продаже недвижимости. Базовая ставка составляет $1.10 за каждые $1,000 стоимости недвижимости ($0.55 за каждые $500) и делится между:
Каждая строка расчета в панели результатов раскрывается. Нажмите на любую строку, чтобы увидеть, как именно была рассчитана эта величина, включая формулу, использованные ставки и соответствующие юридические ссылки.
Калькулятор анализирует введенные вами данные и дает практичные подсказки, например:
Все 58 округов Калифорнии взимают стандартную ставку штата $1.10 за каждые $1,000 стоимости недвижимости. Она складывается из:
Вот как окружной налог на передачу растет вместе со стоимостью недвижимости:
В отличие от городских налогов на передачу, ставки окружного налога на передачу одинаковы по всей Калифорнии. Различия в общем налоге на передачу возникают из-за городских налогов, которые применяются в некоторых charter cities.
Примерно 40 городов Калифорнии взимают собственный налог на передачу при продаже недвижимости. Они начисляются в дополнение к окружному налогу на передачу. К крупным городам с налогом на передачу относятся:
В некоторых городах действуют прогрессивные ставки налога на передачу, которые растут вместе со стоимостью недвижимости:
С апреля 2023 года Los Angeles взимает дополнительный налог при продажах свыше $5 миллионов:
Prop 13 ограничивает налог на имущество 1% от оценочной стоимости плюс местные облигации и начисления. Ключевые положения:
Prop 19 внесла существенные изменения в правила для наследуемой недвижимости:
При покупке недвижимости в Калифорнии рассчитывайте платить налог на имущество примерно от 1,1% до 1,25% от цены покупки в год. Сюда входят:
Базовый documentary transfer tax в Калифорнии составляет $1.10 за каждые $1,000 стоимости недвижимости (или $0.55 за каждые $500). Он делится поровну между округом и штатом. Некоторые города добавляют собственные налоги на передачу сверх этого, что может значительно увеличить общие расходы.
Нет, городской налог на передачу взимают только около 40 charter cities в Калифорнии. Большинство объектов недвижимости в Калифорнии платят только окружной налог на передачу. К крупным городам с налогом на передачу относятся Los Angeles, San Francisco, Oakland, Berkeley и около 35 других.
Закон Калифорнии не определяет, кто платит налог на передачу, поэтому это предмет договоренности. Однако местный обычай различается по регионам. В Южной Калифорнии обычно платит продавец. В Северной Калифорнии налог часто делится поровну (50/50) или зависит от округа.
Да, к распространенным освобождениям относятся: передачи между супругами, передачи в отзывные трасты, где учредитель является бенефициаром, некоторые передачи при обращении взыскания и передачи государственным органам. Полный список освобождений можно получить в recorder's office.
Налог на передачу уплачивается при закрытии сделки через escrow. Компания escrow рассчитывает налог, собирает его с соответствующей стороны и перечисляет county recorder при регистрации deed.
Я готовлю PSA, соответствующие праву Калифорнии, для сделок с жилой и коммерческой недвижимостью. Фиксированная стоимость, четко определенный объем работы.