Calcula los impuestos documentarios de transferencia del condado y la ciudad, la reevaluación del impuesto predial y los costos de cierre para las compras de propiedades en California
Esta calculadora computa el impuesto documentario de transferencia y el impuesto predial estimado para las compras de bienes raíces en California. Considera los impuestos de transferencia tanto a nivel del condado como a nivel de la ciudad, que varían significativamente en todo el estado.
El impuesto documentario de transferencia de California se aplica cuando se vende una propiedad inmueble. La tarifa base es de $1.10 por cada $1,000 del valor de la propiedad ($0.55 por cada $500), dividida entre:
Cada fila de cálculo en el panel de resultados se puede expandir. Haz clic en cualquier fila para ver exactamente cómo se calculó esa cifra, incluyendo la fórmula, las tarifas utilizadas y las citas legales pertinentes.
La calculadora analiza tus datos y ofrece información práctica, como:
Los 58 condados de California cobran la tarifa estatal estándar de $1.10 por cada $1,000 del valor de la propiedad. Esto se desglosa así:
Así es como el impuesto de transferencia del condado aumenta con el valor de la propiedad:
A diferencia de los impuestos de transferencia municipales, las tarifas del impuesto de transferencia del condado son uniformes en todo California. La variación en el impuesto de transferencia total proviene de los impuestos a nivel de la ciudad que se aplican en ciertas ciudades autónomas (charter cities).
Aproximadamente 40 ciudades de California imponen su propio impuesto de transferencia sobre las ventas de bienes raíces. Estos se suman al impuesto de transferencia del condado. Las principales ciudades con impuestos de transferencia incluyen:
Algunas ciudades tienen tarifas de impuesto de transferencia progresivas que aumentan con el valor de la propiedad:
Vigente desde abril de 2023, Los Angeles impone un impuesto adicional sobre las ventas superiores a $5 millones:
La Prop 13 limita el impuesto predial al 1% del valor tasado más los bonos y tasaciones locales. Las disposiciones clave:
La Prop 19 introdujo cambios significativos en las reglas de la propiedad heredada:
Cuando compras una propiedad en California, espera pagar un impuesto predial basado en aproximadamente el 1.1% al 1.25% del precio de compra al año. Esto incluye:
El impuesto documentario de transferencia base de California es de $1.10 por cada $1,000 del valor de la propiedad (o $0.55 por cada $500). Esto se divide en partes iguales entre el condado y el estado. Algunas ciudades agregan sus propios impuestos de transferencia adicionales, lo que puede aumentar significativamente los costos totales.
No, solo alrededor de 40 ciudades autónomas (charter cities) en California cobran un impuesto de transferencia municipal. La mayoría de las propiedades de California solo pagan el impuesto de transferencia del condado. Las principales ciudades con impuestos de transferencia incluyen Los Angeles, San Francisco, Oakland, Berkeley y alrededor de otras 35.
La ley de California no especifica quién paga el impuesto de transferencia, por lo que es negociable. Sin embargo, la costumbre local varía según la región. En el sur de California, por lo general paga el vendedor. En el norte de California, a menudo se divide 50/50 o varía según el condado.
Sí, las exenciones comunes incluyen: transferencias entre cónyuges, transferencias a fideicomisos revocables donde el otorgante es el beneficiario, ciertas transferencias por ejecución hipotecaria y transferencias a entidades gubernamentales. La oficina del registrador (recorder's office) puede proporcionar una lista completa de exenciones.
El impuesto de transferencia se paga al cierre a través del depósito en garantía (escrow). La compañía de escrow calcula el impuesto, lo cobra a la parte correspondiente y lo remite al registrador del condado cuando se registra la escritura.
Yo preparo PSAs que cumplen con la ley de California para transacciones de bienes raíces residenciales y comerciales. Tarifa fija, alcance fijo.