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Investissement Immobilier Etranger aux USA

Aucun visa requis. Guide FIRPTA, structuration LLC et financement.

59 Mrd$

Achats Etrangers

Volume annuel 2024

15%

Retenue FIRPTA

Sur les ventes

0

Visa Requis

Pour acheter

50

Etats

Disponibles

Les etrangers peuvent-ils acheter de l'immobilier aux USA ?

+

Oui - Aucun visa ou citoyennete requis. Les Etats-Unis n'imposent aucune restriction aux ressortissants etrangers pour l'achat immobilier. Vous pouvez acheter en tant que touriste avec un visa B-1/B-2 ou meme sans entrer dans le pays.

Types de Biens Disponibles

  • Maisons individuelles et condos
  • Immeubles locatifs multi-familles
  • Immobilier commercial
  • Terrains (certaines restrictions)
  • Terrains agricoles (declaration AFIDA)

Aucune Restriction Pour

  • Tout pays de citoyennete
  • Tout statut de visa (ou aucun)
  • Tout statut de residence
  • Primo-accedants ou acheteurs reguliers
Les terrains agricoles (10+ acres) necessitent une declaration AFIDA au USDA. Certains Etats restreignent la propriete etrangere de terres agricoles.

Guides d'Investissement par Etat

+

Selon les donnees NAR, ces Etats attirent le plus d'investisseurs immobiliers internationaux.

N.1 - 23% des achats etrangers

Floride

Pas d'impot sur le revenu, marche locatif saisonnier fort, preference des acheteurs latino-americains.

Guide Floride
N.2 - 12% des achats etrangers

Californie

Prix moyen le plus eleve (1M$+), presence d'investisseurs chinois, demande du secteur tech.

Guide Californie
N.3 - 10% des achats etrangers

Texas

Pas d'impot sur le revenu, hubs tech en croissance (Austin), acheteurs mexicains et asiatiques.

Guide Texas
Marche Majeur

New York

Condos NYC, projets EB-5, prix les plus eleves mais forte attractivite.

Guide New York
Sans Impot sur le Revenu

Nevada

Proprietes Las Vegas, fortes protections LLC, beneficiaire de l'exode californien.

Guide Nevada
Destination Retraite

Arizona

Scottsdale, Phoenix, proprietes saisonnieres, communautes 55+.

Guide Arizona

La taxe de 15% a anticiper

+
Lors de la vente, 15% du prix brut est retenu et envoye a l'IRS

FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act) oblige les acheteurs a retenir 15% du prix d'achat brut lorsqu'un etranger vend un bien immobilier americain.

Prix de Vente Usage Acheteur Retenue
300 000$ ou moins Residence principale 0% (exonere)
300 001$ - 1 000 000$ Residence principale 10%
Plus de 1 000 000$ Tout usage 15%
Tout prix Investissement 15%
Deposez le formulaire 8288-B avant la cloture pour reduire la retenue a l'impot reel. Le traitement prend 90+ jours.

Lire le guide FIRPTA complet

Devez-vous detenir le bien via une LLC ?

+
Pour la plupart des investisseurs etrangers, la propriete via LLC est recommandee

Avantages LLC

  • Protection de responsabilite
  • Confidentialite (nom pas sur l'acte)
  • Eviter la succession US
  • Acces bancaire US plus facile
  • Image professionnelle

Considerations

  • Formation: 500-2 000$
  • Frais annuels: 100-800$
  • Plus difficile d'obtenir un pret
  • Declarations fiscales supplementaires
Facteur Personnel LLC
Protection Responsabilite Aucune Forte
Confidentialite Nom sur l'acte Nom LLC seulement
Planification Successorale Succession US Evite la succession
Cout Creation 0$ 500-2 000$

Lire le guide propriete LLC

Options de financement pour acheteurs etrangers

+

42% des acheteurs etrangers achetent en cash, mais le financement est disponible pour ceux qui le souhaitent.

Prets Etrangers

  • Apport 30-40% requis
  • 12-24 mois de reserves
  • Taux 1-2% au-dessus du conventionnel
  • Justificatif de revenus du pays d'origine

Avantages Cash

  • Cloture rapide (2-3 semaines)
  • Position de negociation plus forte
  • Pas de qualification pret
  • Pas de frais d'interets
Ouvrir un compte bancaire US en tant que non-resident peut etre difficile. Je peux vous connecter avec des banques qui accueillent les investisseurs etrangers.

Lire le guide financement

Obligations fiscales pour proprietaires etrangers

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Options Revenus Locatifs

  • Option 1: Retenue 30% brut
  • Option 2: Election revenu net (souvent mieux)
  • Deposer W-8ECI pour traitement net
  • Deduire depenses et amortissement

Obligations de Declaration Annuelle

  • Formulaire 1040-NR (declaration US)
  • Declarations fiscales d'Etat (la plupart)
  • FBAR si comptes US depassent 10 000$
  • Formulaire 8938 (FATCA) si applicable

Tous les proprietaires US paient des impots fonciers locaux, generalement 1-2% de la valeur estimee annuellement. Les proprietaires etrangers sont traites comme les citoyens US.

Puis-je acheter a distance sans visiter ?

+

Oui. Vous pouvez signer les documents electroniquement ou par procuration. Faites effectuer les inspections par un agent de confiance.

La propriete immobiliere aide-t-elle a obtenir un visa US ?

+

Non. La propriete immobiliere n'offre aucun avantage migratoire. Cependant, demarrer une entreprise utilisant votre bien (comme la location saisonniere) pourrait qualifier pour un visa E-2.

Que se passe-t-il pour mon bien si je decede ?

+

Sans planification adequate, le bien passe par la succession US - couteuse et longue pour les heritiers etrangers. Detenir le bien via LLC avec un accord d'exploitation adequat evite cela.

Ai-je besoin d'un numero de securite sociale US ?

+

Non, mais vous avez besoin d'un ITIN (Individual Taxpayer Identification Number) pour les impots. Je peux vous aider a postuler dans le cadre de votre achat.