Florida Immobilien fur auslandische Investoren
Nr. 1 Bundesstaat fur auslandische Kaufer seit 2009 - Miami, Orlando, Tampa Investitionsleitfaden
Der ausl. Kaufe
Staatl. Einkommensteuer
Median Preis
Ferienvermietung
Florida Investitionsubersicht
Warum auslandische Kaufer Florida wahlen
Florida fuhrt seit uber einem Jahrzehnt bei auslandischen Immobilienkaufen. Die Kombination aus Steuervorteilen, starker Nachfrage und Wertsteigerung macht den Staat besonders attraktiv.
Steuervorteile
- Keine staatliche Einkommensteuer
- Keine Steuer auf Mieteinnahmen (staatlich)
- Keine staatliche Kapitalertragsteuer
- Spart 5-13% gegenuber Kalifornien/NY
Mieteinnahmepotenzial
- Langzeitmiete: stabile Einnahmen
- Ferienvermietung: hohere Renditen
- Saisonmiete: Snowbird-Markt
- Starke Tourismusnachfrage
Wertsteigerung (5 Jahre)
- Miami: +80%
- Orlando: +65%
- Tampa: +85%
- Starkes Bevolkerungswachstum
Infrastruktur
- Direktfluge nach Europa
- Internationale Schulen
- Mehrsprachige Dienstleister
- Erfahrene Auslander-Immobilienmakler
Florida Markte
Miami-Dade County
Gateway zu Lateinamerika. Miami fuhrt alle US-Markte bei auslandischen Investitionen an, mit besonderer Starke bei brasilianischen, argentinischen, venezolanischen und kolumbianischen Kaufern. Auch bei Europaern sehr beliebt.
Preisklassen
- Brickell Eigentumswohnungen: 500.000-2 Mio. $+
- Miami Beach Luxus: 1-10 Mio. $+
- Coral Gables Einfamilienhauser: 800.000 $+
- Median auslandischer Kauf: 455.000 $
Investitionsprofil
- Top-Kaufer: Brasilien, Argentinien, Kolumbien
- Starke Mietnachfrage
- Hochstes Wertsteigerungspotenzial
- Premium-Preise
Orlando Metro
Ferienhaushauptstadt Amerikas. Die Nahe zu Freizeitparks treibt starke Kurzzeitvermietungseinnahmen. Besonders beliebt bei deutschen, britischen und kanadischen Kaufern.
Preisklassen
- Ferienhauser nahe Disney: 300.000-600.000 $
- Kissimmee Resort-Gemeinschaften
- Median auslandischer Kauf: 350.000 $
- Starke Airbnb/VRBO-Einnahmen
Investitionsprofil
- Top-Kaufer: Brasilien, Kanada, UK, Deutschland
- Ideal fur Ferienvermietung
- Wachsende standige Bevolkerung
- Gunstigerer Einstieg als Miami
Tampa Bay Region
Wachsendes Tech-Zentrum mit erschwinglicheren Preisen als Miami. Starke Wertsteigerung und wachsendes internationales Interesse von europaischen Kaufern.
Preisklassen
- Tampa Eigentumswohnungen: 250.000-500.000 $
- St. Pete Wasserlage: 400.000-1 Mio. $+
- Clearwater Beach Ferienvermietung
- Median auslandischer Kauf: 320.000 $
Investitionsprofil
- Top-Kaufer: Kanada, UK, Deutschland
- Starkes Arbeitsmarktwachstum
- Bestes Preis-Leistungs-Verhaltnis
- Tech-Branche expandiert
Florida Eigentumswohnungsrecht
HOA-Genehmigungsanforderungen
Viele Florida-Eigentumswohnungsgemeinschaften erfordern eine Kaufergenehmigung vor dem Kauf:
Genehmigungsverfahren
- Hintergrund- und Kreditprufung
- Personliche Vorstandsgesprache
- Prufung der Finanzunterlagen
- 30-60 Tage Genehmigungszeitraum
Mietbeschrankungen
- Einige verbieten Vermietung vollstandig
- Andere erlauben 1-2 Vermietungen/Jahr
- Mindestmietdauer 6-12 Monate
- VOR dem Kauf uberprufen!
Florida Gebaude-Sicherheitsgesetz (SB 4D)
Nach dem Surfside-Einsturz 2021 hat Florida strenge Inspektionsanforderungen erlassen:
Neue Anforderungen
- Strukturinspektion nach 30 Jahren
- 25 Jahre wenn nahe der Kuste
- Obligatorische Rucklagen
- Gilt fur Gebaude mit 3+ Stockwerken
Due Diligence
- Rucklagenstudie uberprufen
- Inspektionsberichte prufen
- Nach Sonderumlagen fragen
- 1970er-1990er Gebaude mit Risiko
Steuerliche Aspekte
Grundsteuer (Property Tax)
Florida Grundsteuern betragen durchschnittlich 0,86% (unter dem nationalen Durchschnitt von 1,1%). Auslandische Eigentumer konnen die Homestead-Befreiung nicht beanspruchen:
| Szenario | Befreiung | Effektiver Satz |
|---|---|---|
| Florida-Einwohner (Hauptwohnsitz) | 50.000 $ Abzug vom Wert | ~0,6-0,7% |
| Auslandischer Eigentumer (Investition) | Keine Befreiung | ~0,9-1,1% |
Urkundensteuer (Documentary Stamp Tax)
Standardsatz
- 0,70 $ pro 100 $ (die meisten Counties)
- 0,60 $ pro 100 $ (Miami-Dade)
- 400.000 $ Kauf = ~2.400-2.800 $
- Wird beim Abschluss gezahlt
FIRPTA in Florida
- 15% Bundesquellensteuer beim Verkauf
- Title Companies wickeln Abfuhrung ab
- Erfahren mit auslandischen Transaktionen
- Mit Florida-CPA fur Planung arbeiten
Ferienvermietung
Vorschriften nach Gebiet
| Standort | Vorschriften | Am besten fur |
|---|---|---|
| Orlando/Kissimmee | Generell permissiv | Freizeitpark-Ferienhauser |
| Miami Beach | Streng, 6-Monats-Minimum | Nur Langzeitmiete |
| Fort Lauderdale | Variiert nach Zone | Saisonvermietung |
| Tampa/St. Pete | Stadtlizenz erforderlich | Mix aus Ferien/Langzeit |
Einnahmepotenzial (Orlando)
Jahresumsatz
- 4-Schlafzimmer nahe Disney: 30.000-50.000 $
- Luxus 6+ Schlafzimmer: 60.000-100.000 $
- Auslastung: 60-75% jahrlich
- Hochsaison: Weihnachten, Fruhling, Sommer
Verwaltung
- Hausverwalter: 20-30% der Einnahmen
- Fur auslandische Eigentumer erforderlich
- Erledigt Buchungen, Reinigung, Reparaturen
- Ich kann seriose Verwalter empfehlen
Haufig gestellte Fragen
Was ist das beste Gebiet fur Investitionen?
Hangt von Ihren Zielen ab: Orlando fur Ferienvermietung, Miami fur Wertsteigerung und lateinamerikanischen Zugang, Tampa fur Wert und Wachstum, Fort Lauderdale fur Strand-Lifestyle. Ich helfe, Investitionsziele mit dem richtigen Markt abzustimmen.
Muss ich nach Florida reisen um zu kaufen?
Nein, aber ich empfehle es fur Ihren ersten Kauf. Wenn Sie nicht reisen konnen, kann ich Sie mit vertrauenswurdigen Kaufermakler verbinden, die Videobesichtigungen und Inspektionen in Ihrem Auftrag durchfuhren.
Ist die Eigentumswohnungsversicherung teuer?
Ja, Florida-Versicherungen sind aufgrund des Hurrikan-Risikos deutlich gestiegen. Planen Sie 3.000-10.000 $+ jahrlich je nach Standort und Immobilienwert. Hochwasserversicherung kann erforderlich sein und kommt hinzu.