Обзор налогов и сборов
| Налог/Сбор | Ставка | База | Плательщик |
|---|---|---|---|
| Сбор за передачу | 2% | Оценочная стоимость | Обычно 50/50 |
| Гербовый сбор | 0.5% | Оценочная или продажная (выше) | Продавец |
| Специальный бизнес-налог | 3.3% | Оценочная или продажная (выше) | Продавец |
| Подоходный налог | 1% или прогр. | Оценочная стоимость | Продавец |
Сбор за передачу (2%)
Сбор за передачу - это регистрационный сбор Земельного департамента. Рассчитывается как 2% от государственной оценочной стоимости.
Распределение сбора
По традиции сбор делится поровну между покупателем и продавцом (по 1%). Однако это предмет переговоров, а не закон.
Специальный бизнес-налог (3.3%)
Применяется при продаже недвижимости в течение 5 лет с момента приобретения или при коммерческой деятельности с недвижимостью.
Освобождение от SBT
- Регистрация в домовой книге более 1 года
- Наследуемая недвижимость
- Передача между родственниками
Гербовый сбор (0.5%)
Применяется, когда НЕ применяется специальный бизнес-налог. Вы платите либо SBT (3.3%), либо гербовый сбор (0.5%), но не оба.
Подоходный налог
- Компании: Фиксированная ставка 1%
- Физические лица: Прогрессивная шкала в зависимости от оценочной стоимости и срока владения
Кто платит: Типичные сценарии
Сценарий: Продажа после 5+ лет
ПОКУПАТЕЛЬ
- Сбор за передачу: 1%
- Итого: ~1%
ПРОДАВЕЦ
- Сбор за передачу: 1%
- Гербовый сбор: 0.5%
- Подоходный налог: ~1-3%
- Итого: ~2.5-4.5%
Особенности для иностранцев
- Форма валютного перевода: Требуется для покупки кондоминиума
- Ставки налогов: Одинаковы для тайцев и иностранцев
- Документы: Паспорт, виза, справка о переводе валюты
Занижение цены продажи
Декларирование заниженной цены является налоговым мошенничеством. Штрафы могут составлять до 200% от неуплаченного налога плюс уголовное преследование.