🇺🇸 🇷🇺
Юридический хаб Таиланда
Связаться
Обновлено с учётом проверок 2025

Юридический справочник
для иностранцев в Таиланде

Юридические руководства на основе тайского законодательства: недвижимость, бизнес, визы, брак и налоги. Узнайте, что законно, что уголовно наказуемо и что означают проверки номинальных структур 2024-2025.

50+
Юридических статей
100+
Ссылок на законы
9
Тематических разделов
2025
Актуальные законы
⚠️

Волна проверок: 2024-2025

Тайские власти проводят масштабные проверки номинальных структур на Пхукете, в Паттайе, Ко Самуи и других туристических провинциях. Уголовные санкции включают до 3 лет лишения свободы по ст. 36 FBA и до 2 лет по ст. 113 Земельного кодекса. Последние рейды →

Юридические темы для экспатов

Девять разделов, охватывающих важнейшие правовые вопросы для иностранцев в Таиланде

🏠

Недвижимость и земля

Могут ли иностранцы владеть землёй? Домами? Кондо?

  • Земельный кодекс §86: запрет владения Важно
  • §96 bis: исключение при инвестиции 40М бат
  • 30-летняя аренда + суперфиций
  • Квота на кондо для иностранцев (49%)
  • Санкции: §111-113 (до 2 лет тюрьмы)
💼

Бизнес и номинальные риски

Ограничения FBA и почему номиналы не работают

  • Закон об иностранном бизнесе: списки 1, 2, 3 Важно
  • FBA §36-37: уголовные санкции
  • Миф о «2 из 3 директоров» развенчан
  • BOI — путь легального бизнеса
  • Договор о дружбе (граждане США)
✈️

Визы и иммиграция

DTV, LTR, Elite, пенсионные, брачные визы

  • DTV — 5-летняя виза для цифровых кочевников Новое
  • LTR — 10-летняя виза
  • Thailand Elite
  • Требования для пенсионной визы
  • Разрешение на работу vs удалённая работа
💍

Брак и семья

Чего брак НЕ даёт иностранцу

  • Тайский супруг ≠ право на землю Миф
  • Брачные договоры
  • Sin Sod (калым) — правовой статус
  • Развод и опека над детьми
  • Планирование наследства
💰

Налоги для экспатов

Правило 180 дней, изменения в налогообложении

  • Правило налогового резидентства 180 дней
  • Изменения в налоге на переводы 2024 Новое
  • Договор об избежании двойного налогообложения США-Таиланд
  • Налоги при передаче недвижимости
  • Налогообложение криптовалют
👔

Трудоустройство

Запрещённые профессии, разрешения на работу

  • Список запрещённых профессий
  • Получение разрешения на работу
  • Наём персонала и зарплата
  • Фриланс — правовые серые зоны
  • Требования для преподавательской визы
🌿

Каннабис и CBD

Регуляторная неопределённость 2024-2025

  • Статус в 2025 году Меняется
  • Медицинский каннабис для иностранцев
  • CBD-продукция: импорт и продажа
  • Лицензирование каннабис-бизнеса
  • Особые риски для иностранцев
⚠️

Уголовные риски

Клевета, вейпинг, мошенничество, споры

  • Уголовная клевета (§326-333) Риск
  • Типичные схемы мошенничества Новое
  • Закон о компьютерных преступлениях
  • Вейпинг и изъятие сигарет
  • Заявления в полицию для иностранцев
🏦

Банки и практика

Счета, переводы, повседневная жизнь

  • Открытие счёта в тайском банке
  • Блокировки AML/KYC
  • Международные переводы
  • Тайские водительские права
  • Требования к медстраховке

Интерактивные инструменты

Калькуляторы и анализаторы для понимания ваших возможностей

✈️

Проверка права на визу

Ответьте на вопросы и узнайте лучшие варианты виз

Интерактив
🏠

Анализатор структур недвижимости

Сравните аренду, суперфиций и узуфрукт

Интерактив
🧮

Калькулятор налогов при передаче

Рассчитайте пошлины и сборы при сделках с недвижимостью

Интерактив
⚠️

Оценка номинальных рисков

Проверьте вашу структуру на соответствие паттернам проверок DSI

Интерактив

Хроника проверок номиналов

Тайские власти резко усилили контроль номинальных структур иностранцев. DSI, CIB и местная полиция проводят скоординированные рейды в туристических провинциях. Выносятся реальные приговоры с тюремными сроками и ликвидацией компаний.

Полная хроника проверок →
Окт 2025
Ко Самуи и Ко Пханган — Масштабная операция против сотен подозрительных номинальных компаний
Сен 2024
Уголовный суд — 23 человека осуждены по делу о номиналах; штрафы + условные сроки
Июн 2024
Пхукет — DSI провёл рейды на три номинальные компании, задержаны посредники
Май 2024
Пхукет — Сотни российских номинальных компаний ликвидированы (AP News)
Май 2025
Паттайя — Рейд на китайский офис недвижимости; нарушения FBA и разрешений на работу

Ключевые законы Таиланда для иностранцев

Конкретные статьи законов, которые должен знать каждый экспат

📜 Земельный кодекс §86

Иностранцам в целом запрещено владеть землёй в Таиланде, за узкими исключениями по договорам.

Запрет

📜 Земельный кодекс §96 bis

Исключение: до 1 рая для проживания при инвестиции 40М бат + одобрение министерства.

Редкое исключение

📜 Земельный кодекс §111-113

Уголовные санкции: приобретение земли от имени иностранца, нецелевое использование.

До 2 лет тюрьмы

📜 FBA §36

Криминализирует тайцев, выступающих номиналами для обхода бизнес-ограничений иностранцами.

До 3 лет тюрьмы

📜 FBA §37

Санкции для иностранцев, ведущих ограниченный бизнес без лицензии.

Уголовные + гражданские

📜 ГК §538, §540

Требования регистрации аренды; максимальный срок 30 лет (более длинные сроки сокращаются).

Ограничения аренды

📜 ГК §1410-1416

Суперфиций: вещное право на владение строениями на чужой земле.

Легальный путь

📜 УК §326-333

Уголовная клевета — часто используется в деловых и личных спорах.

Уголовное преступление