Cartas de Demanda de Habitabilidad de Ejemplo
Ejemplo 1: Moho y Filtración de Agua
[Su Nombre]
[Su Dirección]
[Ciudad, Estado, Código Postal]
[Teléfono]
[Correo Electrónico]
[Fecha]
[Nombre del Propietario]
[Dirección del Propietario]
[Ciudad, Estado, Código Postal]
RE: Aviso de Condiciones Inhabitables y Demanda de Reparaciones Inmediatas
Propiedad: [Su Dirección de Alquiler]
Estimado/a [Nombre del Propietario]:
Le escribo para notificarle formalmente sobre defectos graves de habitabilidad en la propiedad de alquiler mencionada anteriormente que violan el Código Civil de California §§ 1941, 1941.1 y 1942, así como mi contrato de arrendamiento.
DEFECTOS QUE REQUIEREN REPARACIÓN INMEDIATA:
1. FILTRACIÓN DEL TECHO Y DAÑOS POR AGUA: Desde el [Fecha], el agua ha estado filtrándose a través del techo en el dormitorio principal durante la lluvia. La filtración ha causado manchas de agua visibles, daños al panel de yeso y alfombras empapadas. Reporté este problema por primera vez el [Fecha] a través de [correo electrónico/teléfono/portal de mantenimiento].
2. CRECIMIENTO DE MOHO TÓXICO: Como resultado directo de la filtración del techo sin reparar, moho negro ha crecido en el techo y las paredes del dormitorio. El moho cubre aproximadamente [X pies cuadrados] y emite un fuerte olor a humedad. El crecimiento de moho representa un grave riesgo para la salud de mi familia, particularmente para mi [hijo/padre anciano] quien ha desarrollado síntomas respiratorios.
3. FILTRACIÓN DE PLOMERÍA: El lavabo del baño ha estado goteando desde el [Fecha], causando daños por agua al gabinete del tocador y al piso. Reporté esto el [Fecha].
DOCUMENTACIÓN:
Se adjuntan fotos con fecha [Fecha] que muestran los daños por agua, el crecimiento de moho y la filtración de plomería. También se adjuntan copias de mis solicitudes de reparación anteriores con fecha [Fechas].
OBLIGACIONES LEGALES:
Conforme al Código Civil de California § 1941.1, una vivienda es legalmente inhabitable si carece de impermeabilización efectiva y protección contra los elementos. El Código Civil § 1942 le exige realizar reparaciones dentro de un tiempo razonable después de recibir el aviso, o tengo derecho a ejercer los recursos legales correspondientes.
DEMANDA DE REPARACIÓN:
Le exijo que organice de inmediato las siguientes reparaciones dentro de 7 días a partir de la recepción de esta carta:
• Reparar la filtración del techo y cualquier daño estructural subyacente
• Remediar profesionalmente todo el crecimiento de moho
• Reparar el panel de yeso, techo y pisos dañados por el agua
• Reparar la filtración de plomería del baño
• Restaurar las instalaciones a condiciones habitables
RECURSOS SI NO SE COMPLETAN LAS REPARACIONES:
Si usted no completa estas reparaciones dentro de 7 días, ejerceré todos los recursos disponibles bajo la ley de California, incluyendo pero no limitado a:
• Reparar y deducir el costo de las reparaciones de mi alquiler (Código Civil § 1942)
• Retener el alquiler hasta que se completen las reparaciones
• Presentar una queja ante el Departamento de Cumplimiento de Código de [Ciudad]
• Mudarme sin penalización debido a la inhabitabilidad
• Presentar una demanda judicial solicitando daños, medidas cautelares y honorarios de abogado
Por favor confirme la recepción de esta carta y proporcione un cronograma por escrito para completar estas reparaciones dentro de 3 días hábiles.
Atentamente,
[Su Firma]
[Su Nombre Impreso]
Anexos:
- Fotos de daños por agua y moho (con fecha [Fecha])
- Copia de solicitud de reparación anterior con fecha [Fecha]
- Copia de solicitud de reparación anterior con fecha [Fecha]
Ejemplo 2: Sin Calefacción y Falla de Plomería
[Su Nombre]
[Su Dirección]
[Ciudad, Estado, Código Postal]
[Teléfono]
[Correo Electrónico]
[Fecha]
[Nombre del Propietario]
[Empresa Administradora de Propiedades]
[Dirección]
RE: Aviso de Emergencia de Condiciones Inhabitables – Sin Calefacción y Falla de Plomería
Unidad: [Su Número de Unidad], [Dirección de la Propiedad]
Estimado/a [Nombre del Propietario]:
Le notifico con urgencia que la unidad de alquiler en [Dirección] es actualmente inhabitable debido a la falla completa de servicios esenciales, en violación del Código Civil de California §§ 1941.1 y 1942.
DEFECTOS CRÍTICOS:
1. SIN CALEFACCIÓN: El sistema de calefacción ha estado completamente fuera de servicio desde el [Fecha]. A pesar de que las temperaturas han bajado a [X°F], la unidad no tiene fuente de calor. Reporté esta emergencia por primera vez el [Fecha] a través de [método]. Su personal de mantenimiento inspeccionó el [Fecha] pero no completó las reparaciones.
2. FALLA DEL AGUA CALIENTE: El calentador de agua falló el [Fecha], dejando la unidad sin agua caliente durante [X días]. Esto hace imposible la higiene básica y el lavado de platos.
3. REFLUJO DE AGUAS RESIDUALES: El [Fecha], el inodoro se desbordó, causando que aguas residuales crudas se derramaran sobre el piso del baño. El inodoro permanece fuera de servicio, y la unidad tiene solo un baño.
Me he visto obligado/a a [quedarme con familiares/en un hotel/usar calentadores portátiles a un costo significativo] debido a estas condiciones.
IMPACTO EN LA SALUD Y SEGURIDAD:
Estas condiciones representan riesgos inmediatos para la salud y la seguridad:
• La falta de calefacción en invierno viola los estándares básicos de habitabilidad
• La falta de agua caliente impide la higiene y el saneamiento adecuados
• El reflujo de aguas residuales crea riesgo de exposición a materiales biopeligrosos
AVISO PREVIO:
He realizado las siguientes solicitudes de reparación:
• [Fecha]: Reporté la falta de calefacción a través de [método]
• [Fecha]: Reporté la falla del calentador de agua a través de [método]
• [Fecha]: Reporté el reflujo de aguas residuales a través de [método]
DEMANDA DE REPARACIÓN INMEDIATA:
La ley de California le exige proporcionar instalaciones funcionales de calefacción, agua caliente y plomería. Le exijo que organice de inmediato reparaciones de emergencia para restaurar estos servicios esenciales dentro de 48 horas a partir de la recepción de este aviso.
RECURSOS:
Si estas reparaciones no se completan dentro de 48 horas, yo procederé de inmediato a:
• Contratar contratistas licenciados para realizar reparaciones de emergencia y deducir el costo total de mi alquiler
• Retener todo el alquiler hasta que la unidad sea habitable
• Presentar una queja de emergencia ante el Departamento de Cumplimiento de Código de [Ciudad] y solicitar una inspección inmediata
• Reubicarme en un alojamiento alternativo y deducir el costo de mi alquiler
• Emprender acciones legales por incumplimiento de la garantía de habitabilidad, incluyendo daños por mis gastos de bolsillo, costos de alojamiento alternativo y honorarios de abogado
He adjuntado fotos que documentan estas condiciones y copias de mis solicitudes de reparación anteriores.
Por favor responda de inmediato con su plan de reparación.
Atentamente,
[Su Firma]
[Su Nombre Impreso]
CC: Departamento de Cumplimiento de Código de [Ciudad]
Ejemplo 3: Infestación de Plagas y Defectos Estructurales
[Su Nombre]
[Su Dirección]
[Ciudad, Estado, Código Postal]
[Teléfono]
[Correo Electrónico]
[Fecha]
[Nombre del Propietario]
[Dirección del Propietario]
RE: Aviso de Violaciones de Habitabilidad – Infestación de Plagas y Defectos Estructurales
Propiedad: [Dirección de Alquiler]
Estimado/a [Nombre del Propietario]:
Le escribo para notificarle sobre defectos graves de habitabilidad en [Dirección de Alquiler] que violan el Código Civil de California §§ 1941 y 1941.1. A pesar de múltiples solicitudes de reparación, estas condiciones no han sido remediadas.
DEFECTOS QUE REQUIEREN REPARACIÓN:
1. INFESTACIÓN DE RATAS: Durante las últimas [X semanas/meses], he observado ratas en la cocina, la sala y el dormitorio. He encontrado excrementos de rata en las encimeras, en los gabinetes y a lo largo de los zócalos. La infestación es causada por huecos estructurales donde las tuberías entran a la unidad y agujeros en las paredes exteriores. Reporté esto por primera vez el [Fecha].
2. INFESTACIÓN DE CUCARACHAS: La unidad tiene una infestación severa de cucarachas, con cucarachas visibles diariamente en la cocina y el baño. He usado pesticidas de venta libre, pero la infestación persiste debido a defectos estructurales y filtraciones de plomería que crean humedad.
3. VENTANA ROTA: La ventana del dormitorio ha estado agrietada desde el [Fecha], permitiendo la entrada de aire frío, humedad e insectos. Reporté esto el [Fecha], pero no ha sido reparada.
4. FALLA DE LA CERRADURA DE LA PUERTA EXTERIOR: La cerradura de la puerta principal está rota y no cierra completamente, creando un grave riesgo de seguridad. Reporté este peligro de seguridad el [Fecha].
Conforme al Código Civil de California § 1941, usted está obligado a mantener las instalaciones "libres de escombros, suciedad, basura, desechos, roedores y plagas." El Código Civil § 1941.1 requiere protección efectiva contra la intemperie y cerraduras seguras.
DEMANDA DE REPARACIÓN:
Le exijo que complete las siguientes reparaciones dentro de 14 días a partir de la recepción de esta carta:
• Contratar una empresa de control de plagas licenciada para exterminar ratas y cucarachas y sellar todos los puntos de entrada
• Reparar o reemplazar la ventana rota del dormitorio
• Reparar o reemplazar la cerradura de la puerta principal
• Inspeccionar y sellar todos los huecos, grietas y agujeros en paredes, pisos y alrededor de las tuberías
DOCUMENTACIÓN:
Se adjuntan fotos que muestran excrementos de rata, cucarachas, la ventana rota y la cerradura defectuosa de la puerta, así como copias de mis solicitudes de reparación anteriores.
RECURSOS:
Si usted no completa estas reparaciones dentro de 14 días, yo:
• Presentaré una queja ante el Departamento de Cumplimiento de Código de [Ciudad]
• Contrataré contratistas licenciados para completar las reparaciones y deduciré el costo de mi alquiler (hasta un mes de alquiler conforme al Código Civil § 1942)
• Emprenderé acciones legales por incumplimiento de habitabilidad, incluyendo daños y honorarios de abogado
Por favor confirme la recepción y proporcione un cronograma de reparación dentro de 5 días hábiles.
Atentamente,
[Su Firma]
[Su Nombre Impreso]