Guías legales respaldadas por las leyes sobre propiedad inmobiliaria, constitución de empresas, visas, matrimonio e impuestos. Comprenda qué es legal, qué es delito y qué significan para usted las medidas contra los testaferros de 2025-2026.
Nueve áreas integrales que cubren las cuestiones legales más importantes que enfrentan los extranjeros en Tailandia
¿Pueden los extranjeros poseer tierras? ¿Casas? ¿Condominios?
Restricciones del FBA y por qué fallan los testaferros
Visas DTV, LTR, Elite, de jubilación y de matrimonio
Lo que el matrimonio NO le otorga
Reglas de residencia, cambios en la remesa de fondos
Empleos restringidos, permisos de trabajo
Recriminalizado en junio de 2025; 7.297 tiendas cerradas
Difamación, vapeo, estafas, disputas
Cuentas bancarias, transferencias, vida diaria
Calculadoras y analizadores que le ayudan a comprender sus opciones
Responda preguntas sobre su perfil para encontrar las mejores opciones de visa
InteractivoCompare arrendamiento vs. superficie vs. usufructo para sus objetivos inmobiliarios
InteractivoCalcule tasas, retenciones y timbres para transacciones inmobiliarias
InteractivoEvalúe su estructura actual frente a los patrones de aplicación del DSI
InteractivoLas autoridades tailandesas han aumentado drásticamente la persecución de las estructuras con testaferros extranjeros. El DSI, la CIB y la policía local están realizando redadas coordinadas en las provincias turísticas. Se están produciendo condenas con penas de prisión reales y disoluciones de empresas.
Ver el rastreador completo de aplicación →Las leyes específicas con sus números de artículo que todo expatriado debería conocer
A los extranjeros se les prohíbe en general poseer tierras en Tailandia, con estrechas excepciones por tratado.
ProhibiciónExcepción que permite hasta 1 rai para residencia con una inversión calificada de 40M THB + aprobación ministerial.
Excepción RaraSanciones penales por infracciones: adquirir tierras como agente de un extranjero, uso indebido de tierras permitidas.
Hasta 2 Años de PrisiónPenaliza a las personas tailandesas que actúan como testaferros para ayudar a los extranjeros a eludir las restricciones empresariales.
Hasta 3 Años de PrisiónSanciones para los extranjeros que operan un negocio restringido sin la licencia/certificado adecuado.
Penal + CivilRequisitos de registro de arrendamiento; plazo máximo de 30 años (los plazos más largos se reducen a 30).
Límites de ArrendamientoSuperficie: derecho real a poseer edificios/estructuras sobre la tierra de otra persona.
Vía LegalDisposiciones sobre difamación penal usadas con frecuencia en disputas comerciales y personales.
Delito Penal