Калифорнийский залог за квартиру не возвращают

Снимал квартиру в Лос-Анджелесе 2 года. Съехал 1 декабря 2025. Заплатил security deposit $3,200 при заселении. Квартиру сдал чистой, сделал фото и видео при выезде.

Прошло уже 30+ дней — лендлорд не вернул залог и не прислал itemized statement. На звонки не отвечает, на email тоже.

Что делать? Какие у меня права по калифорнийскому закону?

По закону Калифорнии (California Civil Code Section 1950.5) у вас сильная позиция:

Обязанности лендлорда:

• В течение 21 календарного дня после выезда лендлорд обязан: (а) вернуть deposit полностью, ИЛИ (б) предоставить itemized statement с объяснением удержаний + оставшуюся сумму
• Если лендлорд не уложился в 21 день — он теряет право удерживать deposit
• При «bad faith» (умышленное невозвращение) арендатор может получить до 2x сумму deposit в качестве штрафных санкций

Ваш план действий:

1. Отправьте demand letter (заказным письмом с уведомлением). Дайте 7 дней на ответ.
2. Если не ответит — подайте в Small Claims Court. В Калифорнии лимит — $10,000. Ваши $3,200 + потенциальные $6,400 штрафа (2x) — укладывается.
3. Filing fee в Small Claims — $30-75 в зависимости от суммы.

re_lawyer_ca: Отправьте demand letter

Спасибо! Что должно быть в demand letter? Есть шаблон?

И ещё: у меня нет SSN (я на H-1B, но SSN не получил ещё на момент заключения lease). Это не помешает подать в суд?

Demand letter — ключевые элементы:

1. Ваше имя и адрес (новый)
2. Адрес бывшей квартиры
3. Дата въезда и выезда
4. Сумма deposit
5. Ссылка на CA Civil Code 1950.5
6. Требование вернуть deposit в течение 7 дней
7. Предупреждение о подаче в Small Claims + требование 2x damages за bad faith

SSN не нужен для подачи в Small Claims Court. Вам нужен ID (паспорт или водительские права) и адрес. Иммиграционный статус НЕ проверяется судом. Ваши права как арендатора защищены вне зависимости от статуса.

Советы для русскоязычных арендаторов в Калифорнии — как защитить свой deposit:

1. При заселении: сделайте move-in inspection с лендлордом. Сфотографируйте ВСЁ — стены, полы, бытовую технику, ванную. С датой и временем.
2. При выезде: сделайте move-out inspection. Опять фото. Уберите квартиру. Записывайте видео.
3. Forwarding address: обязательно дайте лендлорду новый адрес в письменном виде. Без forwarding address лендлорд может заявить, что не мог отправить deposit.
4. Храните копии: lease agreement, все чеки об оплате, переписку с лендлордом.

Бесплатная юридическая помощь для арендаторов: Legal Aid Foundation of LA, Bay Area Legal Aid (SF), Housing Rights Center.