La respuesta corta: no deberías pagar doble, pero sí debes declarar en ambos países. EE.UU. tiene mecanismos para evitar la doble tributación:
1. Foreign Tax Credit (Form 1116):
- Puedes tomar un crédito en tu declaración de EE.UU. por los impuestos que ya pagaste en Colombia
- Ejemplo: Si Colombia te cobra $2,000 de impuestos sobre la renta del apartamento, reduces tu impuesto estadounidense en $2,000
- El crédito está limitado al monto de impuesto que EE.UU. cobraría sobre ese mismo ingreso
2. Tratado de doble tributación:
Aquí está el problema: EE.UU. y Colombia NO tienen un tratado de doble tributación. Esto es común con países latinoamericanos. EE.UU. solo tiene tratados con México y Venezuela en la región (y el de Venezuela está prácticamente inactivo).
Sin tratado, dependes únicamente del Foreign Tax Credit, que en la práctica funciona bien pero tiene limitaciones.